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1、第 1 頁，共 24 頁 節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)主主要要階階段段 主主要要工工作作內(nèi)內(nèi)容容工工作作部部門門 主主辦辦部部門門工工作作內(nèi)內(nèi)容容協(xié)協(xié)辦辦部部門門工工作作內(nèi)內(nèi)容容主主辦辦部部門門協(xié)協(xié)辦辦部部門門 土土 地地 獲獲 取取 階階 段段 土土地地信信息息收收集集 現(xiàn)現(xiàn)狀狀圖圖落落實(shí)實(shí)地地塊塊具具體體位位置置及及周周邊邊情情況況發(fā)發(fā)展展中中心心 規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)條條件件落落實(shí)實(shí)規(guī)規(guī)劃劃條條件件，了了解解限限制制性性條條件件發(fā)發(fā)展展中中心心 現(xiàn)現(xiàn)場場踏踏勘勘 對對地地塊塊現(xiàn)現(xiàn)狀狀、地地質(zhì)質(zhì)條條件件、是是否否有有地地 下下埋埋藏藏物物等等影影響響開開發(fā)發(fā)的的因因素素詳詳細(xì)細(xì)了了 解解。 發(fā)發(fā)展展中中心心 了了2、解解周周邊邊配配套套情情況況 了了解解地地塊塊周周遍遍的的商商業(yè)業(yè)、教教育育、交交通通 等等情情況況 發(fā)發(fā)展展中中心心 了了解解該該區(qū)區(qū)域域未未來來規(guī)規(guī)劃劃情情況況 了了解解地地塊塊所所屬屬區(qū)區(qū)域域的的規(guī)規(guī)劃劃，對對以以后后 項(xiàng)項(xiàng)目目開開發(fā)發(fā)的的影影響響和和支支撐撐。 發(fā)發(fā)展展中中心心 土土地地初初判判 了了解解地地塊塊的的上上市市方方式式和和土土地地 款款 同同土土地地所所有有方方進(jìn)進(jìn)行行接接觸觸，了了解解土土地地 出出讓讓方方式式和和土土地地款款，以以及及能能否否調(diào)調(diào)整整 。 發(fā)發(fā)展展中中心心 了了解解當(dāng)當(dāng)?shù)氐氐牡慕ńò舶渤沙杀颈?、政政府?收收費(fèi)費(fèi)項(xiàng)項(xiàng)目目和和具具體體情情況況 成成本本測3、測算算發(fā)發(fā)展展中中心心 了了解解當(dāng)當(dāng)?shù)氐氐牡姆糠康氐禺a(chǎn)產(chǎn)市市場場狀狀況況 產(chǎn)產(chǎn)品品形形式式、開開發(fā)發(fā)周周期期的的安安排排發(fā)發(fā)展展中中心心 土土地地深深判判可可行行性性研研究究報(bào)報(bào)告告 現(xiàn)現(xiàn)狀狀圖圖（四四至至電電子子文文件件）發(fā)發(fā)展展中中心心 市市場場深深度度調(diào)調(diào)研研 銷銷售售：參參與與市市場場調(diào)調(diào)查查，進(jìn)進(jìn)行行地地塊塊周周邊邊及及輻輻射射范范 圍圍內(nèi)內(nèi)的的客客戶戶分分析析、產(chǎn)產(chǎn)品品分分析析、市市場場競競爭爭分分析析等等 研研發(fā)發(fā)部部：負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)協(xié)協(xié)助助進(jìn)進(jìn)行行區(qū)區(qū)域域市市場場調(diào)調(diào)研研 發(fā)發(fā)展展中中心心銷銷售售部部研研發(fā)發(fā)部部 項(xiàng)項(xiàng)目目最最終終定定位位 銷銷售售 研研發(fā)發(fā)部部：根根據(jù)據(jù)以以往往及及周周邊邊項(xiàng)項(xiàng)目目成成交交客客戶戶 分分析析和和產(chǎn)產(chǎn)品品分分析析等等，對對項(xiàng)項(xiàng)目目定定位位、客客戶戶定定位位、 產(chǎn)產(chǎn)品品定定位位提提出出策策略略性性建建議議 發(fā)發(fā)展展中中心心銷銷售售部部研研發(fā)發(fā)部部 成