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房地產前期測算表.xls

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上傳人：故事編號：179679 2021-09-06 26頁 147.50KB

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1、項目名稱:項目名稱:088dad044b4cf613b6bf26b1016dc179.xls088dad044b4cf613b6bf26b1016dc179.xls 規劃經濟指標規劃指標單位地塊1地塊2總計備注用地控規條件總用地ha87873.00 代征用地ha0.00 建設用地ha87873.00 建筑密度30.00% 建筑用地ha26361.90 道路用地ha25000.00 綠化用地ha35149.20 建筑限高m 容積率0.00 綠地率40.00% 規劃指標總建筑面積m2m2193320 地上建筑面積m2193320 地下建筑面積m20 成本項目一m291200 含地上地下 2、成本項目二m292120 成本項目三m24000 成本項目四m215000 成本項目五m20 成本項目六m20 人防m20 含地上地下配套項目二m23000 配套項目三m20 配套項目四m20 配套項目五m20 配套項目六m20 可銷售、經營面積m2000187320 銷售項目一m291200 銷售項目二m292120 銷售項目三m24000 銷售項目四個500 銷售項目五個0 銷售項目六個0個說明： 1.經營性物業指可銷售和可出租的各類物業，包括住宅和非配套公建、可獨立經營的配套公建等。 2.可銷售和經營面積指根據銷售面積計算規則計算的可用于計算銷售和經營收入的面積。 3.配套物業指不可用3、于經營銷售的各類物業，如建成后需向主管部門移交的學校、醫療、居委會用房等。成本費用參數取值表序號成本項目計算基數費用/費率參數分類費用/費率參數成本項目一成本項目二成本項目三成本項目四 1土地成本 1.1土地成交價款121320 1.2土地交易服務費1.1土地成交價款0.1% 1.3土地交易契稅1.1土地成交價款3% 1.4大市政配套費建筑面積165 2開發前期準備費 2.1可行性研究費3建筑安裝工程費0.30% 2.2規劃設計費3建筑安裝工程費60 2.3勘察費建筑面積1.30% 2.4臨時三通和場平費建筑面積40 2.5招投標服務費、代理費3建筑安裝工程費0.15% 2.6 環境評價、交通評價費 130 2.7設計圖紙審核費建筑面積2.5 2.8造價咨詢費建筑面積10 2.9報批報建費用建筑面積20 3建筑安裝工程費 3.1經營性物業建筑安裝工程 3.1.1成本項目一建筑面積1

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