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1、天御華府商業(yè)街定位及營(yíng)銷報(bào)告 Business positioning and planning of Tianyuhuafu road commercial street CONTENTS 目 錄 01 市場(chǎng)調(diào)研 02 定位推導(dǎo) 03 業(yè)態(tài)規(guī)劃 04 租售測(cè)算 05 物業(yè)建議 06 推廣思路 01 項(xiàng)目項(xiàng)目 認(rèn)知認(rèn)知 本案前言 1、租售問(wèn)題 為提升項(xiàng)目的租售水平，引進(jìn)主力品牌勢(shì)在必行，但難以分割的大面積商業(yè)，會(huì)直接影響商鋪的整體銷 售和租價(jià)水平。故在招商及運(yùn)營(yíng)的角度，如何最大限度保障業(yè)態(tài)的合理性、生存能力及市場(chǎng)號(hào)召力是本案商 業(yè)的基礎(chǔ)和前提。 2、項(xiàng)目特色化 為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的最大化，本案應(yīng)從2、動(dòng)線設(shè)計(jì)、商業(yè)定位、形象推廣、受眾人群、業(yè)態(tài)組合等多方面考慮 如何相互錯(cuò)位又相互吸納，是招商及運(yùn)作是否成功的關(guān)鍵問(wèn)題。 3、運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)化 現(xiàn)階段商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)有很大變化，開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目運(yùn)作的利潤(rùn)空間在“持有物業(yè)大幅增值”部分所占比重 越來(lái)越大。如何在招商成功后持續(xù)運(yùn)營(yíng)，為項(xiàng)目占取商業(yè)市場(chǎng)高點(diǎn)位，預(yù)留充足發(fā)展空間，實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化， 是我們必須提前考慮的。 01 項(xiàng)目項(xiàng)目 認(rèn)知認(rèn)知 NO.1 市場(chǎng)調(diào)研 區(qū)域分析 區(qū)域小結(jié) 項(xiàng)目認(rèn)知 SWOT分析 區(qū)域分析 區(qū)域區(qū)位 地處三城交匯處,距離市中心區(qū)20分鐘車程 區(qū)域內(nèi)有石角鎮(zhèn)老商圈等,所剩待開(kāi)發(fā)用地以規(guī)劃住宅用地為主,目前主要為鄰 街底商為主，人、車流集中3、在勝利新天地一帶。 1.“廣佛清”門(mén)戶2. 廣清產(chǎn)業(yè)園起步區(qū)（清城石角園區(qū)） 廣州（清遠(yuǎn)）產(chǎn)業(yè)園是為貫徹落實(shí)廣東省委、省政府關(guān)于促進(jìn)粵東西北地區(qū)振 興發(fā)展戰(zhàn)略部署，由廣州、清遠(yuǎn)兩市合作共建的園區(qū)。石角園區(qū)占13.6平方公里。 石角位于清遠(yuǎn)市最南端，地處清遠(yuǎn)、廣州、佛山三城的交匯點(diǎn)，堪稱投資的金 三角，是廣州重點(diǎn)工業(yè)城鎮(zhèn)之一， 區(qū)域分析 區(qū)域商業(yè) 區(qū)域內(nèi)有一定商業(yè)街區(qū),商業(yè)氛圍較為濃厚 石角鎮(zhèn)區(qū)以府前路、石角大街、福源大街構(gòu)成石角鎮(zhèn)商業(yè)街區(qū)，其中建有一個(gè)商業(yè) 街雛形勝利新天地。 石角鎮(zhèn)商業(yè)主要集中在所示的范圍，基 本為整個(gè)主鎮(zhèn)區(qū)，其中石角唯一商業(yè)體勝利 新天地開(kāi)業(yè)后對(duì)石角鎮(zhèn)商業(yè)具有一定凝聚作 用。本項(xiàng)目商業(yè)街繼勝利新天地后即將出現(xiàn) 的又一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，這是2017年石角商業(yè)現(xiàn) 狀。 本 案 區(qū)域分析 區(qū)域交通 目前區(qū)域交通基本完善,預(yù)計(jì)5年內(nèi)新增佛清從高速。 區(qū)域目前路網(wǎng)基本完善, 2條高速主