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1、 房屋維修管理規(guī)定房屋維修管理規(guī)定 LCDJLCDJ -001001 為了認(rèn)真解決用戶(hù)入伙后房屋維修問(wèn)題，在本著“實(shí)是 求是，劃清責(zé)任，合理收費(fèi)，服務(wù)用戶(hù)”的精神，特制訂本 規(guī)定。 1、用戶(hù)在入伙時(shí)同管理處人員共同驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn) 題，要在交驗(yàn)單上分項(xiàng)注明整改項(xiàng)目并簽字，由管理處負(fù)責(zé) 聯(lián)系地盤(pán)組織專(zhuān)人維修。維修后管理處實(shí)行消項(xiàng)驗(yàn)收，維修 所發(fā)生的人、工、材料等費(fèi)用由地盤(pán)負(fù)責(zé)。 2、用戶(hù)房屋自入伙起，按國(guó)家規(guī)定保修年限內(nèi)發(fā)生的房屋質(zhì) 量問(wèn)題，均屬于建筑施工質(zhì)量保修期保修內(nèi)容，管理處在接 到用戶(hù)投訴和反映情況后，如果工程較小，涉及金額不大， 則維修班自行維修。 如發(fā)生重大的質(zhì)量問(wèn)題或涉及金額較2、大， 應(yīng)立即報(bào)告運(yùn)行部和主管領(lǐng)導(dǎo)，聯(lián)系發(fā)展商，由發(fā)展商找施 工隊(duì)保修，所發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用在施工質(zhì)量保證金中攤銷(xiāo)。 3、用戶(hù)入伙滿(mǎn)一年后發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題，屬于入伙后未整改的 遺留問(wèn)題，原則上同第 2 條。屬于用戶(hù)在使用和改建或裝修 中發(fā)生的問(wèn)題，由用戶(hù)自行負(fù)責(zé)。 4、如用戶(hù)需要進(jìn)行一般性的維修，可直接向維修班提出維修 申請(qǐng)，由管理處維修班進(jìn)行維修，維修后由業(yè)主簽名驗(yàn)收， 維修班按成本價(jià)合理收費(fèi)。 5、如用戶(hù)提出大的維修申請(qǐng)，維修班應(yīng)上報(bào)管理處，管理處 派專(zhuān)職人員核實(shí)情況，制訂維修計(jì)劃，組織人員維修，維修 后由用戶(hù)驗(yàn)收并在派工單上簽字。 6、凡樓宇內(nèi)、外公共部位發(fā)生的維修，由管理處負(fù)責(zé)完成， 維修所發(fā)3、生的一切費(fèi)用均在管理費(fèi)中開(kāi)支， 不再向用戶(hù)收費(fèi)。 宿遷市 XX 物業(yè)管理有限公司 維維 維修工作流程維修工作流程 LCDJLCDJ -002002 一、維修全過(guò)程一、維修全過(guò)程 1、按規(guī)定/約定時(shí)間帶齊工具、材料用品到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)， 進(jìn)門(mén)前，必須先摁門(mén)鈴或敲門(mén)（每次輕敲不超過(guò)三 下） 。 2、待用戶(hù)開(kāi)門(mén)后，用規(guī)范語(yǔ)言說(shuō)明來(lái)意。征得用戶(hù) 同意后，方可進(jìn)門(mén)。 3、先向用戶(hù)詢(xún)問(wèn)情況及要求，然后仔細(xì)檢查需維修 的部分， 判斷維修難易程度， 估計(jì)工時(shí)及所需材料后， 按公司統(tǒng)一規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)， 向用戶(hù)說(shuō)明應(yīng)收多少費(fèi) 用，待用戶(hù)確認(rèn)后方可進(jìn)行維修。 4、維修過(guò)程中，如非必要，不得主動(dòng)與用戶(hù)交談， 不得隨意到維修現(xiàn)場(chǎng)以外的房間參觀(guān)。 5、維修完工并清潔現(xiàn)場(chǎng)后，禮貌地提請(qǐng)用戶(hù)驗(yàn)收， 待其確認(rèn)后，再請(qǐng)其支付商定的費(fèi)用，并請(qǐng)用戶(hù)在派 工單上簽署意見(jiàn)和姓名。 6、維修中和離開(kāi)時(shí)，均不得食用用戶(hù)的飲料、食品、 香煙等，不