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2018年營銷管理部-珠海翡翠系住宅高端項目營銷定位報告方案.pdf

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上傳人：故事編號：179867 2021-09-07 108頁 6.57MB

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1、唐家北圍項目定位報告珠海萬科營銷管理部本體分析及核心問題界定目錄 1 區域價值挖掘 2 市場與客戶機會分析 3 項目定位與打造建議 4 項目基礎指標地塊性質：地塊性質：二類住宅、商業服務業實施用地地塊規模：占地地塊規模：占地15935.7815935.78，容積率，容積率3.03.0，總建面積總建面積47807.3447807.34 （其中（其中二類住宅二類住宅28684.4028684.40，商業服務業設施，商業服務業設施 19122.9419122.94）限制條件：限制條件：綠地率25%，建筑密度 50%，建筑限高建筑限高6060米米，配建人才住房和公共租賃住房配建人才住房和公2、共租賃住房2868.442868.44（占住宅 10%），275275公共設施配建公共設施配建（公共廁所60，垃圾收集點15，社區體育活動場地200）珠國土儲2017-17號地塊（北地塊）基礎指標：地塊性質：地塊性質：二類住宅、商業服務業實施用地地塊規模：占地地塊規模：占地11140.7411140.74，容積率，容積率3.03.0，總建面積總建面積33422.2233422.22 （其中（其中二類住宅二類住宅20053.3320053.33，商業服務業設施，商業服務業設施 13368.8913368.89）限制條件：限制條件：綠地率25%，建筑密度 50%，建筑限高建筑限高6060米3、，配建人才住房和公共租賃住房米，配建人才住房和公共租賃住房2005.342005.34（占住宅 10%），35523552公共設施配建公共設施配建（公共廁所60，垃圾收集點15，社區體育活動場地200）珠國土儲2017-18號地塊（南地塊）基礎指標：項目總基礎指標占地面積2.7萬總建面面積8.12萬其中住宅總建面4.87萬其中可售住宅4.38萬保障房0.48萬商服總建面3.25萬其中可售商業2.87萬社區配建0.38萬項目為8.12萬的小規模商住用地，住宅4.87萬，其中10%作為保障房配建共4874，商業服務設施3.25萬，其中社區配建3827，整體建筑限高60米項目區位項目位于珠海唐家創新海岸北圍片區，屬于珠海北部新興片區，距離主城直線距離14公里，緊挨中山市南朗鎮珠海市地圖唐家地圖本項目創新海岸北圍片區珠海北站唐家灣站京珠高速入口

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