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1、涪陵城市空間站 商業(yè)定位（初） 綠地集團(tuán)重慶申澤商業(yè)管理有限公司 2019.1 CONTENTS 01 02 03 04 市場(chǎng)分析 項(xiàng)目定位 業(yè)態(tài)規(guī)劃 主力店（意向） PART ONE 市場(chǎng)分析 市 場(chǎng) 分 析 宏觀經(jīng)濟(jì)及項(xiàng)目區(qū)位 p有渝東南門(mén)戶(hù)之稱(chēng)，是聞名遐邇的中國(guó)榨菜之鄉(xiāng)。全區(qū)幅員面 積2946平方公里，轄1個(gè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、1個(gè)私營(yíng)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)和 44個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦事處，總?cè)丝?13萬(wàn)，市區(qū)人口50萬(wàn)。 p涪陵將抓住新一輪高鐵大發(fā)展的機(jī)遇，推動(dòng)渝西高鐵和渝武高鐵 開(kāi)工，結(jié)束涪陵無(wú)高鐵的歷史。在兩條高鐵線路的帶動(dòng)下，涪陵 將進(jìn)入高鐵經(jīng)濟(jì)時(shí)代。 p2013年，涪陵地區(qū)的GDP僅有690億元，到2、了2017年則達(dá)到了992 億元，短短4年間，經(jīng)濟(jì)總量增長(zhǎng)了300億元。今年毫無(wú)懸念將突 破1000億元大關(guān)。 涪陵商圈解讀 市 場(chǎng) 分 析 p 商圈結(jié)構(gòu)：李渡老城區(qū)與高鐵連 接紐帶 p 具體區(qū)位：高鐵出站口。集新建 住宅，五星級(jí)酒店，辦公的街區(qū)型 商業(yè) 貴博翡翠城 攀華國(guó)際廣場(chǎng) 升信星辰中心 奧體中央公園 金科中央公園城 紅星國(guó)際廣場(chǎng) 恒大山水城 綠地海域 貴博瀚林學(xué)府 碧桂園首府 金科天宸 金科博翠府 澳海御江苑 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 碧桂園天璽灣 澳海順園公館 金科集美郡 李渡新區(qū) 江南板塊 江東 板塊 本案 區(qū)域商業(yè)特征 寶龍 12萬(wàn)方恢弘體量，抵定涪陵商業(yè)核心，以全新體驗(yàn)式商業(yè)，整合多資源、多業(yè)3、態(tài)、多品牌。加上渝東國(guó)際商貿(mào) 城、義烏小商品城，三大商業(yè)建筑成為一體。 澤勝 38萬(wàn)方超大商業(yè)體，在高筍塘商圈自帶各種流量！地處城中心、人氣足、交通流量大！從雙子塔開(kāi)業(yè)起，高筍 塘商業(yè)圈一直都是涪陵人民逛街購(gòu)物的核心地帶。 萬(wàn)達(dá) 建面約14.3萬(wàn)，是一個(gè)擁有大型購(gòu)物中心，萬(wàn)達(dá)影城、超市、大玩家、寶貝王及健身、餐飲、體驗(yàn)等多種業(yè) 態(tài)。將建設(shè)成為集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、文化為一體的大型商業(yè)綜合體！ 涪陵商業(yè)概況 涪陵已形成：西城、高筍塘和東濱路三大商圈。本案位于涪陵新區(qū)，地處西城商圈的北面。寶龍位于西城商圈，澤勝位 于高筍塘商圈，萬(wàn)達(dá)位于東濱路商圈. 市 場(chǎng) 分 析 西城商圈-寶龍廣場(chǎng) 名稱(chēng)形態(tài)經(jīng)營(yíng)狀況經(jīng)營(yíng)模式定位空置率租金水平主力商家 寶龍廣場(chǎng)購(gòu)物中心 人流量大、經(jīng)營(yíng)狀 況好 商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商業(yè)中心5%100-200 永輝、橫店影視、迪卡儂、宴喜天 地主題酒店、莫莉幻想兒童游樂(lè)園、 胡桃里音樂(lè)餐廳、K