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1、物業(yè)管理基本制度與政策物業(yè)管理基本制度與政策 一、單選題: 1、 對于下列房屋等建筑物的管理方式，屬于物業(yè)管理條例調(diào)整和規(guī)范的范圍是（ ） 。 A業(yè)主自己進行管理 B業(yè)主將不同的服務(wù)內(nèi)容委托給不同的專業(yè)公司 C業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)進行管理 D以上都屬于 標準答案：c 解 析： 條例調(diào)整和規(guī)范的范圍僅限于業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)所進行的物業(yè)管理服務(wù)活動。 2、 下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的表述中，不正確的是（ ） 。 A物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)訂立的關(guān)于雙方在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)的協(xié)議 B物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)管理活動產(chǎn)生的契約基礎(chǔ) C物業(yè)服務(wù)合同確立了業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間被管理者和管理者的關(guān)系2、 D物業(yè)服務(wù)合同明確了業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事法律關(guān)系 你的答案： 標準答案：c 解 析：物業(yè)服務(wù)合同確立了業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間被服務(wù)者和服務(wù)者的關(guān)系，所以 C 不正確。 3、 物業(yè)管理企業(yè)是基于（ ）的約定來為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的。 A物業(yè)管理條例 B物業(yè)服務(wù)合同 C城市新建住宅小區(qū)管理辦法 D物業(yè)服務(wù)協(xié)議 標準答案：b 解 析：物業(yè)管理企業(yè)是基于物業(yè)服務(wù)合同的約定來為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的。 4、 物業(yè)管理起源于（ ） 。 A日本 B美國 C法國 D英國 標準答案：d 解 析：物業(yè)管理起源于 19 世紀 60 年代的英國。 5、 建設(shè)部于（ ）年頒布了城市新建住宅小區(qū)管理辦法 。3、 A1991 B1992 C1993 D1994 標準答案：d 解 析：建設(shè)部在認真總結(jié)深圳和廣州經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，于 1994 年頒布了城市新建住宅小區(qū)管理辦法 。 二、多選題: 6、 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在（ ）的基礎(chǔ)上，簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。 A平等、 B自愿 C行政指導 D等價有償 E誠實信用 標準答案：a, b, d, e 解 析：業(yè)主通過市場選聘物業(yè)管理企業(yè)，并和物業(yè)管理企業(yè)在平等、自愿、等價有償、誠實信用的基礎(chǔ)上，簽訂 物業(yè)管理服務(wù)合同。C 不正確。 7、 例題： （ ）是物業(yè)管理市場化的集中體現(xiàn)。 A管理有序 B自負盈虧 C等價有償 D雙向選擇 E自由競爭 標準答案：c, d 解 析：雙向選擇和等價有償是物業(yè)管理市場化的集中體現(xiàn)。 8、 物業(yè)管理與傳統(tǒng)意義的行政管房模式的區(qū)別是（ ） 。 A行政管房模式不是嚴格意義上的市場行為，物業(yè)管理是一種市場行為 B行政管房機構(gòu)沒有以物業(yè)管