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物業管理基本制度與政策講義一（25頁）.doc

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物業資料

上傳人：故事編號：179919 2021-09-07 24頁 52KB

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1、物業管理基本制度與政策（2010 年 7 月）第一章物業管理的概述第一節概念物業管理的定義條例第二條明確規定:物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。物業管理是由業主通過選聘物業管理企業的方式來實現的活動。對房屋等建筑物的管理主要有三種方式：1 業主自己管理，2 業主將不同的服務內容委托給不同的專業公司，3 業主選聘物業管理企業進行管理。條例調整和規范的范圍僅限于業主選聘物業管理企業所進行的物業管理服務活動。業主可行使對建筑物的占有權2、使用權、收益權、處分權，對建筑物的維修、養護、管理屬于業主行使所有權的體現。條例并不強制業主通過選聘物業管理企業來實施物業管理。如果業主通過選聘物業管理企業的方式來對物業進行管理，則應當按照條例的規定來執行。物業管理活動的依據是物業服務合同。物業管理活動的實質是業主和物業管理企業就物業管理服務為標的所進行的一項交易。物業管理服務的內容是對物業進行維修、養護、管理，對相關區域內的環境衛生和秩序進行維護。條例調整范圍調整住宅物業和非住宅物業的物業管理活動，，但主要規范的是住宅物業的物業管理活動。住宅物業的建設單位需要通過招投標來選擇物業管理服務,非住宅則就沒有這一要求。 3、住宅物業應建立專項維修資金,非住宅則未作強制性規定。條例適用范圍既包括城市，也涵蓋鄉村。物業管理的市場化特征房地產物質形態的演變導致了物業財產狀況的演變。目前，設備設施齊全的組團建筑、住宅小區，已經成為現代房地產的主流形式。房地產權屬已經由獨立的產權主體向共有的產權主體轉化。傳統的房屋管理模式不能適應房地產物質形態和權屬狀況的改變。多元化的物業權屬狀況要求物業管理形式與之相適應。物業全體共有人對物業共同享有權利并共同承擔義務。單個業主對全體業主共同享有的權利無權單方面作出決定，單個業主也沒有義務全額承擔由全體業主共同履行的義務。物業管理活動應當遵循市場原則。在平等、自愿、等價有償、誠實信用的基礎上簽訂物業服務合同。主要目的有兩點：一是強調業主在物業管理活動中的自主權。二是強調物業管理活動必須納入市場秩序。非市場性的房屋管理不屬于物業管理。條例強調物業管理是

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