丰满的岳妇被粗大爽ⅹxoo图片,免费女人高潮流视频在线观看,成年女人永久免费观看视频

商鋪返租經營探討方案.pdf

下載文檔

其他方案

上傳人：故事編號：179939 2021-09-07 41頁 2.79MB

舉報版權申述

文檔加載中……請稍候！
如果長時間未打開，您也可以點擊刷新試試。

下載文檔到電腦，查找使用更方便

20 金幣

下載文檔	加入VIP，免費下載

還剩頁未讀，繼續閱讀

/ 41

下載文檔

1、曹將誠品 POLY 商鋪返租經營探討曹將誠品目錄 C O N T E N T S 曹將誠品曹將誠品4 一、商鋪市場發展趨勢當“一鋪養三代”已成往事：2005年到2011年全國銷售商業地產平均面積為6.7億平方米，而到年全國可售商業地產面積達到12.6億平米，而年均去化面積只從6500萬平方米增長到8000萬平方米，平均去化周期已經達到14.8年。供求關系的失衡使商鋪庫存危機愈演愈烈四大一線城市除北京以外，深圳、上海、廣州近10年來商鋪庫存量均持續走高，供求比分別達到2.82、1.33和1.36，二、三線城市商鋪積壓的情況則更為嚴重曹將誠品 5 “一鋪養三代”“講故事”銷售“2、眼見為實” 賣方市場均衡市場買方市場商鋪供應量稀缺，市場飽和度低，商鋪銷售難度很低商鋪供應量提升，競爭加劇，常規銷售難度較高，“造概念”營銷盛行商鋪供過于求，過度競爭，商鋪銷售及經營難度高全民搶鋪階段講故事畫大餅階段兌現投資價值階段一、商鋪市場發展趨勢商鋪銷售經歷了三個時代：曹將誠品一、商鋪市場發展趨勢商鋪投資者的進化過程：商鋪稀缺階段兌現投資價值階段地段、資金商圈規劃、周邊人流、項目定位與業態規劃、項目運營計劃、招商情況講故事畫大餅階段項目地段、項目規劃、預期回報、資金投入全民搶鋪有閑錢投資的客戶專業商鋪投資客戶了解項目的小區業主自3、用客戶隨著商鋪投資價值減弱，投資商鋪的客群不斷收窄，投資的目的性和專業性也不斷提升，現在購買商鋪的以本小區/周邊小區業主和專業的商鋪投資客戶為主，這些投資者的決策依據更趨向理智與細致，客戶最關注的是可預期實現的真實回報，而商業產品的未來升值空間關鍵在于商業運營。供求關系變化實體經濟衰退導致投資風險增大投資回報減少曹將誠品商鋪運作模式的新思路 1、輕資產化：通過發行商鋪的REITs，將商鋪輕資產化。通過REITs模式或許能部分解決營銷端的任務指標問題，但搭建REITs平臺對我們提出了考驗，前端整合金融資源，后端提升運營能力，同時堅持風險底線，才能實現快速穩健的發展。 *REITs(Real Estate Investment Trusts，房地產投資信托基金)是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，

商業地產商鋪租賃返租認購合同（共11套打包）商業地產商鋪租賃返租認購合同（共11套打包）

下載