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1、ye 瑾呈：長沙市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 再創(chuàng)奇跡 Influence 湖南中原事業(yè)部榮譽(yù)出品 2018年4月 Part 1 目標(biāo)解讀 項(xiàng)目營銷背景 年度目標(biāo)年度目標(biāo) 6 6個個 億億 3232個億個億 一季度已完成一季度已完成剩余任務(wù)剩余任務(wù) 8 8月份月份1010月份月份 S4-1S4-1商業(yè)商業(yè) （1 1億）億） 4-24-2期開售期開售 （1818億）億） 3838億的年度目標(biāo)，第四季度億的年度目標(biāo)，第四季度1818億億 任務(wù)，強(qiáng)勢短蓄短、開快速出貨。任務(wù)，強(qiáng)勢短蓄短、開快速出貨。 4-64-6月份月份 38#38#、43#43#洋房洋房 28#28#、31#31#、32#32#、34#32、4#、35#35#高層高層 貨值盤點(diǎn)貨值盤點(diǎn) 1 1億億1313億億1818億億 S4-1S4-1商鋪貨值商鋪貨值3.23.2期住宅貨值期住宅貨值4.24.2期住宅貨值期住宅貨值 Part 2 市場洞悉 項(xiàng)目營銷背景 競爭格局競爭格局 2018年高鐵新城在售的 項(xiàng)目較多，集中供貨項(xiàng) 目主要為：明昇壹城、 長房東旭國際、陽光城 尚東灣和保利大都會； 大盤任務(wù)重，貨量足， 競爭壓力大； 20182018年板塊在售項(xiàng)目較多，主要年板塊在售項(xiàng)目較多，主要 集中供貨項(xiàng)目為陽光城、明昇壹集中供貨項(xiàng)目為陽光城、明昇壹 城、保利大都會和長房東旭國際；城、保利大都會和長房東旭國際； 長房東旭國際 明昇壹城明昇壹3、城 本案最直接的競品，產(chǎn)品近似。本案最直接的競品，產(chǎn)品近似。 同時也是目前武廣片區(qū)售價、品同時也是目前武廣片區(qū)售價、品 質(zhì)、口碑三標(biāo)桿項(xiàng)目；質(zhì)、口碑三標(biāo)桿項(xiàng)目； 項(xiàng)目基本信息 樓盤位置：勞動路與花候路交叉口西北角 占地面積：503228平方米 建筑面積：1200000平方米 物業(yè)類型：普通住宅,花園洋房,聯(lián)排 戶型面積： 三居室 112-130平米 四居室 143-228平米 五居室268 平米 建筑類別：板樓 低層 多層 小高層 高層 超高層 裝修情況：毛坯 入住時間：2期6#2期4#預(yù)計2020-05-31交房 產(chǎn)權(quán)：普通住宅:70年、花園洋房:70年、聯(lián)排:70年 戶數(shù)：2262戶 容 積 率：1.88 開 發(fā) 商：長沙明昇發(fā)展有限公司 綠 化 率：34.29% 物業(yè)公司：長沙凱悅物業(yè)有限公司 開盤時間：2016年5月 簽約均價：11256元/（含2016年認(rèn)購房源） 庫存房