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1、曹將誠品 POLY2017 韶關(guān)大都會4號地定位方案 華南 曹將誠品 目錄 01 02 03 04 價值挖掘 包裝價值 體現(xiàn)價值 提升價值 曹將誠品 01 價值挖掘 曹將誠品 IMT業(yè)態(tài)推導(dǎo)模型 基于IMT三大因子挖掘項目潛在的價值和可能性 Trend 趨勢 Item itself 項目自身 Market 市場 業(yè)態(tài)推導(dǎo)三大因子 曹將誠品 IMT業(yè)態(tài)推導(dǎo)模型 Item itself 項目自身 曹將誠品 Items SWOT 知己知彼，先了解自己 四大要素分析得項目SWOT A 基本經(jīng) 濟 指標(biāo) B 項目四 至及周 邊環(huán)境 C 交通條 件及商 圈配套 D 限制 條件 曹將誠品 Items SWO2、T 4#中宇廣場為商業(yè)用地，具有40年使用產(chǎn)權(quán)；總建面高達14萬方，極具商業(yè)規(guī)模；它是由商業(yè)中心、 商業(yè)街、2棟塔樓、地下超市組成的商業(yè)綜合體 ，建成后將會成為新城最大的商業(yè)綜合體。 基本經(jīng)濟指標(biāo) 序號項目 單位 （) 最高高度 （m） 1占地面積58326 2 總建筑面積141167 其中 地上建筑面積100652 地下建筑面積40515 3 計容建筑面積116652 其中 商業(yè)中心4437223.95 商業(yè)街1904411.50 塔樓3723696.10 超市（地下）16000 4 不計容建筑面積24515 其中 地下車庫建筑面積 24515 21F 21F 3F 3F 3F 3F 3F 3、3F 2F 2F 2F2F 2F3F 基本經(jīng)濟 指標(biāo) 項目四至 及周邊環(huán)境 交通條件 及商圈配套 限制 條件 曹將誠品 Items SWOT 項目北邊 項目南邊項目東邊 項目西邊 基本經(jīng)濟 指標(biāo) 項目四至 及周邊環(huán)境 交通條件 及商圈配套 限制 條件 景觀資源： 項目缺乏景觀資源。 周邊項目： 新城周邊，形成的商圈只有西聯(lián)農(nóng) 貿(mào)市場（檔次過低），難以與本項 目形成商業(yè)互動圈；競品太陽城小 型社區(qū)底商和競品恒大城小中型社 區(qū)底商，亦難以與本項目形成商業(yè) 互動圈。 曹將誠品 Items SWOT 基本經(jīng)濟 指標(biāo) 項目四至 及周邊環(huán)境 交通條件 及商圈配套 限制 條件 項目位于芙蓉新城核心區(qū)，毗鄰武廣高鐵、汽車客運站、京港澳高速等交通設(shè)施，緊連芙蓉大道和百旺大 道等主干道，內(nèi)外交通網(wǎng)絡(luò)完善。但芙蓉新城仍處于初級階段，居住氛圍剛起來，缺乏商圈，項目周邊配 套尚處于規(guī)劃階段。 10分鐘舊城區(qū)