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1、住宅及開發(fā)型商業(yè)的設計經驗 技術質量中心 2019.1 目 錄 一、住宅區(qū)開發(fā)設計策略實例 二、房地產項目立項規(guī)劃階段的設計內容 三、開發(fā)商評審住宅區(qū)規(guī)劃設計方案的關注點 四、做好開發(fā)商項目的兩個概念 一 1. 產品標準化的落實 2. 20%微創(chuàng)新：可變戶型+智能住宅 1. 產品標準化的落實 2. 20%微創(chuàng)新：可變戶型+智能住宅 成熟開發(fā)商現在都有自己的戶型庫。 某一開發(fā)商集團總部要求： 從拿地階段設計草案、方案深化設計階段、項目啟動設計實施階段， 庫內戶型選用率不低于80%。 成熟開發(fā)商現在都有自己的戶型庫。 某一開發(fā)商集團總部要求： 從拿地階段設計草案、方案深化設計階段、項目啟動設計實施2、階段， 庫內戶型選用率不低于80%。 理解開發(fā)商的標準化 主力產品選擇成熟的戶型、 立面造型、材質材料，有利于 快速決策, 縮短開發(fā)周期、是 利潤的保證、質量的高效管控。 成熟 成熟 2. 20%微創(chuàng)新： 可變戶型+智能住宅 隨著房地產市場的成熟，涌現的住宅類型越來越多，可以說300平 方米以下戶型市場上都能找到。還能用什么來吸引客戶、贏得客戶？ 2. 20%微創(chuàng)新： 可變戶型+智能住宅 可變戶型可變戶型 主推方向： 一生住宅（全生命周期住宅） 2. 20%微創(chuàng)新： 可變戶型+智能住宅 智慧住區(qū)產品配置智慧住區(qū)產品配置 其他亮點產品介紹其他亮點產品介紹 智能家居和智慧住區(qū)智能家居和智慧住區(qū) 觀3、點： 有必要設置空氣智能檢測裝置和凈化裝置，業(yè)主非常重 視健康生活。例如新風系統(tǒng)現在已經在很多住宅區(qū)實現了 （融創(chuàng)的臘山項目）。 全面打造住宅科技化概念，符合住宅發(fā)展趨勢，能夠增 加住宅亮點、促進銷售。（海爾的藍山公館） “標準化+微創(chuàng)新”實例 “產品研發(fā)”實例： “微創(chuàng)新”從哪里來？ - 產品研發(fā) “產品研發(fā)”從哪里來？- 設計經驗的積累和提煉研究總結 房地產的產品研發(fā)是客戶的需求，是在營銷角度、市場角度 上的研發(fā) 1、一生住宅和智慧社區(qū) 2、UA的“輕奢戶型的四大造勢” UA的“輕奢戶型的四大造勢” 用的思維去做住宅規(guī)劃和設計，這才是新常態(tài)下住宅設計的王道。 二、房地產項目立項規(guī)劃階段 的設計內容 立項規(guī)劃階段的設計內容要求 開發(fā)商在項目投資立項階段的規(guī)劃設計草案要求-更好地 指導項目立項階段規(guī)劃草案設計及項目前期對風險的控制。 技術管控標準： 包括四個方面的設計內容：投資分析階段的規(guī)