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1、寧波鄞州區(qū)南部商務(wù)區(qū) 綜合體地塊 商業(yè)定位報告 市場部 2018年8月1日 市場環(huán)境 鄞州地理位置 鄞州地處中國長江三角洲南翼,浙江省東部沿海, 東北面緊鄰北侖、鎮(zhèn)海,東南面與象山、奉化連接,西面與海曙、江北 隔江對望，區(qū)域總面積為814.2平方公里。 2017全國綜合實力百強區(qū) 鄞州概況 經(jīng)濟：2017年鄞州全區(qū)GDP總值1514億元，戶籍人口87.17萬，城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入59482元，人均 消費性支出36036元。 2017年固定資產(chǎn)投資815.04億元，增長7.3%。房地產(chǎn)業(yè)投資額599.11億元，增長17.8%，其中房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)投 資486.94億元，增長17.4%，住宅開發(fā)2、投資352.11億元，增長29.4%。 交通 鄞州新城區(qū)位于寧波市區(qū)南端，東靠沿海大通道，北面緊鄰杭甬高速公路，距櫟社機場不足2公里，半小時車程可 抵達北侖港，規(guī)劃中的寧波市軌交3號線及沿海大鐵路將從鄞州區(qū)穿過，具有便捷的海陸空交通和區(qū)域優(yōu)勢。 產(chǎn)業(yè) 2010年11月16日，南部商務(wù)區(qū)正式開園，以總部經(jīng)濟、國際貿(mào)易、科技創(chuàng)意、服務(wù)外包等作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，目 標(biāo)成為浙江省乃至長三角最具活力的高端商務(wù)經(jīng)濟聚集區(qū)之一。 鄞州經(jīng)濟概況 1,514 1,488 1,406 1,165 1,023 909 550 542 499 441 鄞州區(qū)慈溪市北侖區(qū)海曙區(qū)余姚市鎮(zhèn)海區(qū)奉化區(qū)寧?？h象山縣江北區(qū) 2013、7年寧波各區(qū)縣地區(qū)生產(chǎn)總值（億元） 地塊位置 地塊位于寧波市鄞州區(qū)南部商務(wù)區(qū)，距寧波市政府約9.5公里，距鄞州區(qū)政府約1.6公里，距櫟社國際機場6.5公里，距寧波火車站約6.5公里。 寧波市政府寧波市政府 櫟社機場櫟社機場 寧波火車站寧波火車站 鄞州區(qū)政府鄞州區(qū)政府 1.6km 地塊位于寧波鄞州南部新城，人口約30萬。具體為南部商務(wù)區(qū)四 期，周邊以商務(wù)辦公為主，商業(yè)辦公、醫(yī)院生活配套齊全。 寧波南部商務(wù)區(qū)總占地面積約360萬平方米，總投資約200億元，全 部建成后預(yù)計將有6萬白領(lǐng)入駐辦公。 一期 南部商務(wù)區(qū)一期占地406畝，總建筑面積130萬平方米，共38幢大 樓。在一期西側(cè)南北貫穿地塊的河道兩旁，配有獨具江南水鄉(xiāng)特色 的水街商務(wù)休閑中心，以8幢商務(wù)樓的底商為核心，形成了南北向的 商業(yè)步行街，總建筑面積約8.7萬平方米。除此之外，一期中心區(qū)塊 還建有兩個下沉式廣場，將為商務(wù)人士及游客提供室