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1、商業(yè)地產(chǎn)招商運(yùn)營實(shí)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)招商運(yùn)營實(shí)戰(zhàn) 年6月27日 有認(rèn)知，才有方向；知形勢，方知走勢。有認(rèn)知，才有方向；知形勢，方知走勢。 商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn) 招商概述招商概述 目前，我國的商業(yè)地產(chǎn)過多集中在大城市，隨著新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，商業(yè) 地產(chǎn)將擁有更廣闊的發(fā)展空間。新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃落實(shí)了人口、城市布局、 城市規(guī)劃、住房機(jī)制等內(nèi)容，在新的規(guī)劃下，一些新的城市區(qū)域、產(chǎn)業(yè)將 迎來全新的發(fā)展機(jī)遇。 雖然我國第三產(chǎn)業(yè)比重達(dá)到了56%，但與發(fā)達(dá)國家相比仍有較大提升空間。 因此，在國家的產(chǎn)業(yè)政策支持下，經(jīng)濟(jì)增長驅(qū)動因素的轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的 升級將催生巨大的商業(yè)地產(chǎn)需求。而且城鎮(zhèn)化的過程，并非是人口在城市 的簡單匯集，2、而是為了解決不斷增加的城市常住人口的消費(fèi)與文化需求。 商業(yè)地產(chǎn)帶來的大型商場、商業(yè)街、大型商場、商業(yè)綜合體、超市、寫字 樓的需求加大，住宅類地產(chǎn)的發(fā)展速度將變慢，商業(yè)地產(chǎn)將迎來較快的發(fā) 展空間。 （一）商業(yè)地產(chǎn)的類型（一）商業(yè)地產(chǎn)的類型 商業(yè)地產(chǎn)根據(jù)不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，可以分為不同類型。具體而言，有五中劃分標(biāo)準(zhǔn) 1 開 發(fā) 形 式 2 坐 落 位 置 3 規(guī) 模 4 投 資 價 值 5 位 置 形 式 商業(yè)街商鋪 市場類商鋪 社區(qū)商鋪 1 2 3 4 住宅底層商鋪 5 百貨商超購物中心商鋪 6 商務(wù)寫字樓商鋪 7 交通設(shè)施商鋪 開發(fā) 形式 開發(fā) 形式 1 市中心區(qū)商業(yè)1 2 居住區(qū)附近及其他市區(qū) 3、3 交通樞紐附近商業(yè) 4 市郊商業(yè) 坐落 位置 坐落 位置 2 大型大型 商業(yè)地產(chǎn)建筑 面積過萬方 中型中型 分布廣泛大型 商業(yè)區(qū)的一個 補(bǔ)充 小型小型 填補(bǔ)大中型商 業(yè)區(qū)空白，為 人們生活提供 便捷 規(guī)模規(guī)模 4價值 投資 價值 投資 都市型商鋪 社區(qū)型商鋪 便利性商鋪 專業(yè)市場商鋪 其他商鋪 1 2 3 4 5 績優(yōu)股 潛力股 冷門小盤股 高科技股 一般股票 5形式形式 商業(yè)地產(chǎn)按照商鋪位置形式，可以分為鋪面房鋪面房和鋪位鋪位。 鋪面房：鋪面房：指臨街有門面，可開設(shè)商店的房屋，俗稱店鋪或街鋪。 鋪鋪 位：位：一般只是指大型綜合百貨商場、大賣場、專業(yè)特色街、購物 中心等整體商用物業(yè)中的某一獨(dú)立單元或某些獨(dú)立的售貨亭、角等， 俗稱店中店。 位置位置 （二）商業(yè)地產(chǎn)營銷策略（二）商業(yè)地產(chǎn)營銷策略 商業(yè)房地產(chǎn)營銷策略是在房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)運(yùn)用科學(xué)規(guī)范的策劃 行為，根據(jù)商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的具體