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1、 2018 中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書 1 1、前言、前言 . 1 1 2 2、市場：新開工、投資回落顯著，土地市場加速分化、市場：新開工、投資回落顯著，土地市場加速分化 . 2 2 2.1 商辦市場表現(xiàn)：投資、新開工下降，銷售面積維持穩(wěn)定 . 2 2.2 商辦土地市場：二線、三四線土地市場升溫，整體供應過剩 . 6 2.3 趨勢：多指標背離折射行業(yè)新變局，結(jié)構(gòu)性機遇待啟 . 9 3 3、消費與零、消費與零售：新商業(yè)形態(tài)重塑商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展邏輯售：新商業(yè)形態(tài)重塑商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展邏輯 . 1515 3.1 消費升級：變化中的客群，引領(lǐng)品質(zhì)消費新趨勢 . 15 3.2 模式變革：新零售重塑價值鏈，商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)2、蝶變 . 18 4 4、企業(yè)：大變局時代的商業(yè)地產(chǎn)擴張法則、企業(yè)：大變局時代的商業(yè)地產(chǎn)擴張法則 . 2626 4.1 全產(chǎn)業(yè)鏈加速迭代升級，產(chǎn)品創(chuàng)新持續(xù)突破 . 26 4.2 加速周轉(zhuǎn)成主流，“商業(yè)去化”和“去商業(yè)化”并舉 . 29 4.3 聯(lián)合拓展深化布局，“商業(yè)+地產(chǎn)”方興未艾 . 30 4.4 輕資產(chǎn)擴張、金融創(chuàng)新提速，共筑企業(yè)競爭護城河 . 32 結(jié)語結(jié)語 . 3636 專題：商業(yè)專題：商業(yè)地產(chǎn)地產(chǎn)運營標桿企業(yè)及項目發(fā)展分析運營標桿企業(yè)及項目發(fā)展分析 . 3737 研究主持研究主持 中國指數(shù)研究院 中國商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 研究組主要人員研究組主要人員 莫天全：中國指數(shù)研究院院長 黃 瑜：3、中國指數(shù)研究院常務副院長 中國指數(shù)研究院：中國指數(shù)研究院：莫天全 黃瑜 葛海峰 白彥軍 劉德炳 尹建英 祝梓杰 高夢琴 仵世友 陳文靜 程威 李雪嬌 吳季亮 方肖 龍昊辰 吳建欽 杜語軒 辛蕓娜 周巍 李璠璠 杜詠詠 魏云靜 姚卓 曹晶晶 黃圣 李云鶴 胡國華 戰(zhàn)雪 王雅涵 張瑞 趙麗一 高靜 張曼 吳珊 蔣云峰 陳茜 張麗麗 汪勇 黃秀青 李力 張志杰 張化學 林建暉 丁曉 胡超 趙玉國 楊紅俠 薛建行 薛琳 黃雪 曹旭東 錢慧群 王玲 袁彬彬 黃艷 張偉 高院生 童曉玲 謝俊云 田文剛 李益峰 戴小紅 1 2018 中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書 1 2018GDP6.8% 2017 2 2018 中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書 2 2.1 2018 96889.9% 9688 11956 7206 7.5% 0.1% -9.9% -1.3% -7.3% -8.1% 20.3% 20.2% -0.04