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1、城市建設與發(fā)展 文章編號 1002 - 2031(2010) 05 - 0041 - 05 城市綜合體業(yè)態(tài)選擇及組合比例 劉貴文 曹健寧 摘 要 城市綜合體業(yè)態(tài)組合的成效很大程度上決定了項目前期工作的開展,與開發(fā)商、 投資者、 經營者及消費者的 利益息息相關,甚至關系到項目的成敗,進而影響到城市的形象。在對城市綜合體發(fā)展現狀、 業(yè)態(tài)特點、 影響業(yè)態(tài)組合的因素 以及成功運營的城市綜合體進行數據采集和分析的基礎上,提出適合城市發(fā)展的項目體量、 業(yè)態(tài)類型、 業(yè)態(tài)組合比例等相關 建議。城市綜合體各業(yè)態(tài)比例存在于一定的范圍,但并沒有固定不變的黃金比例,需要根據項目所在城市經濟發(fā)展水平、 投 資環(huán)境、 開2、發(fā)商自身實力以及企業(yè)差異化經營等多方面因素進行決策。 關鍵詞 城市綜合體;業(yè)態(tài);業(yè)態(tài)組合;城市發(fā)展 中圖分類號 F717 文獻標識碼 A 作者簡介 劉貴文(1975 ) , 男,漢族,四川閬中人,重慶大學建設管理與房地產學院副院長,博士,研究方向為價值工程、 公共工程、 房 地產經營管理;曹健寧(1984 ) , 男,漢族,湖南郴州人,重慶大學建設管理與房地產學院碩士研究生。 收稿日期 2009 - 06 - 21 修回日期 2009 - 09 - 14 伴隨著我國城市化進程的加快和人民生活水平 的提高,居民的生活方式和消費觀念都在發(fā)生巨大 的變化。一方面,除了以自住為主的住房需求持續(xù) 增長外3、,改善型和投資型需求更是飛速增長,商品住 宅市場呈現一派欣欣向榮的景象。在滿足了居民物 質文化需求的同時,越來越多的人正在尋求精神層 面的提升。以購物、 休閑、 娛樂、 餐飲等為主,提供一 站式、 體驗式生活服務的商業(yè)地產項目也迅猛發(fā)展 起來,諸多大型商業(yè)地產項目于城市核心地段孕育 而生。另一方面,自改革開放以來,商品房住宅市場 云集了數以萬計的開發(fā)商,市場競爭極其慘烈。尤 其隨著我國加入世貿組織,眾多零售商相繼進入我 國,新的零售類型大大填補了我國這一領域的空白。 期間,商業(yè)地產開發(fā)商、 運營商、 咨詢機構、 顧問公司 得以壯大。另外,各類商業(yè)地產項目的成功運營,確 立了其城市名片的地位,契合了“ 城市經營 ” 的理 念,使得政府決策者有著引進商業(yè)地產項目的巨大 動力。而作為商業(yè)地產的高級形式,近年來城市綜 合體成為新的開發(fā)產品和模式,得到了各方廣泛關 注。 城市綜合體業(yè)態(tài)組合作為前期定