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番禺金龍財富廣場項目總體策劃報告方案.pdf

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上傳人：故事編號：180049 2021-09-08 219頁 15.21MB

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1、番禺金龍財富廣場項目番禺金龍財富廣場項目總體策劃報告總體策劃報告一、提請關注的幾個問題 1、變動：我們在研究過程中所依據的資料和信息都是準確和有效的。但是，一旦我們所依據的基本依據有所改變，我們的推薦和建議也將隨之改變。以下因素將可能導致我們的依據發生變化：新的規劃變動；新的政策法規；對當地房地產市場可能產生影響的社會、經濟、政治改革等重大事件。 2、時效：本項目研究工作是在2015年1月期間進行的，因此進行研究分析所依據的信息和資料都是基于這個時間階段的。 3、調整：本項目研究中，對于未來需求、市場發展趨勢等的預測是對未知事物的估計，應被理解為對未來可能發生事物的預示性估計，而非2、完全確定的事實。對這些主要因素作出未來預測的過程包含了許多對外界非常敏感的變量，任何改變都可能會極大地影響該報告的結果，我們在此提請使用方注意。 4、指導：本項目工作只限于提供針對性的顧問意見和建議，我們的研究不包括任何法律、法規和政策議題。報告用于為項目開業前的籌備工作提供方向性意見，包括確定項目的定位，指導功能布局、招商組織和開業的各個要素。在實際操作中，我們將以開業作為第一目標，根據建筑設計、市場環境的變化等對策劃內容作出相應地調整。 5、保密：該報告僅為使用方使用，具有保密性。我們不對任何第三方承擔任何責任。報告說明 1 本報告通過對項目所在市場的宏觀環境及項目自身特點，以客3、觀的市場數據為基礎，提煉出項目總體定位及分類定位，從而對項目進行科學的規劃調整，提出與定位相匹配的內部結構和相應的業態組合意見。依據業態對財務的具體要求，制定出相應的返租及租賃策略，在通過嚴謹的籌備組織和配合，確定項目調整后的開業時間，為項目二次招商、營運奠定堅實基礎。 1、整體把握，預判未來。建立在對項目區域的商業物業市場供求，城市規劃等因素的整體把握之上，研判各種因素，對項目的影響，準確預估未來區內商業發展趨勢。 2、項目剖析，揚長避短。強調對項目所在區域及個性特點詳盡深入的調查與研究，并對項目的優劣勢進行判斷與整合，從而實現最優商業模式與項目自身進行對接。 3、尊重規律，強調創新。創新固然重要，但必須建立在尊重商業規律的基礎上，在設計市場定位時不能盲目虛高，但需適度超前。在成本及定價過程中強調調整后的開業目標、組合目標和財務目標的有機結合。讓項目成功落地，并具備未來的成

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