大型商業地產規劃設計策略方案.pdf
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上傳人：故事
編號：180077
2021-09-08
374頁
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1、大型商業地產開發設計策略 如何打造成功的購物中心 購物中心規劃設計策略購物中心規劃設計策略 第第一章一章大型商業地產的綜合開發策略大型商業地產的綜合開發策略 第二章第二章購物中心的空間組織設計購物中心的空間組織設計 第第三章三章交通組織及流線設計交通組織及流線設計 第第四章四章中庭的設計策略中庭的設計策略 第第五章五章主力店的設計策略主力店的設計策略 第第六章六章消防系統的設計策略消防系統的設計策略 第七章第七章景觀系統的設計策略景觀系統的設計策略 第八章第八章室內環境的計劃策略室內環境的計劃策略 第九章第九章標識系統的設計策略標識系統的設計策略 第十第十章章服務設施的設計策略服務設施的設計策2、略 第十一章第十一章 購物中心的主題設計策略購物中心的主題設計策略 第一章購物中心的綜合開發策略 一、多功能綜合開發成為主流模式 二、多功能綜合開發的優勢 三、綜合體功能組合模式 四、購物中心業態組合模式 2009中國城市綜合體開發調研報告 全國工商聯房地產商會商業不動產專業委員會 “2009年土地招標和規劃建設以綜合體開發為主成為 2009年地產行業新的開發潮流。” 綜合開發的優勢： 可以提供高品質的服務，更城市化的生活。 可以對城市或區域的城市功能進行補充和完善。 整體體現功能和優勢，綜合體內功能互補、優勢 互補，能提高獲利能力和項目溢價。 一、多功能綜合開發成為主流模式 2010中國商業3、地產發展報告 中國商業地產聯盟 2010年中國商業地產發展特征：開發模式上，城市綜合 體、購物中心仍然是主流模式； 東京 MID TOUWN東京 六本木 5 58 53 50 18 8.1 6.36.6 5.8 7.5 4.1 17 5.0 3.8 20002001200220032004 20052006 新天地周邊房價上海平均 5.3 3.7 3.5 3.3 4.0 5.1 200120022003200420052006 單位：千元/平方米 上海新天地帶動的周邊房價 與上海市平均房價對比 單位：千元/平方米“上海新天地”周邊物業年平均增長 率超過50%,遠遠超過上海市12%的年 平均增長率,良好的物業運作產生超 常規的價值增值。 全國商業物業價格自2001年持續上 漲,年均增長10%, 土地增值空間大 ,通過持有物業，可以獲取資產和 土地的雙重收益。 綜合收益 。 全國商業物業售價趨
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