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城市商圈發展、零售業態發展與商業地產開發方案.pdf

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上傳人：故事編號：180147 2021-09-08 10頁 388.02KB

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1、上海易居房地產研究院 2002009 9年第4 47 7期總第1 13 31 1期城市商圈發展城市商圈發展、零售業態變化零售業態變化與商業地產開發與商業地產開發主編：李戰軍執行主編：朱光主辦：房地產發展研究所印發日期：2009 年 10 月 23 日電話：021-60868898 地址：上海市廣延路 383 號文武大樓 5 樓郵編：200072 Email：歡迎投稿承接研究作者介紹作者介紹許學武：許學武：曾任上海市人民政府經濟體制改革辦公室流通處處長、上海市產權交易所副總裁，現任上海市經濟學會市場中介研究委員會主任。關鍵詞關鍵詞城市商圈零售業2、態商業地產目錄目錄正確處理城市商圈發展與商業房地產開發的關系正確處理城市商圈發展與商業房地產開發的關系城市零售商業業態對房地產市場的需求在變化城市零售商業業態對房地產市場的需求在變化正確處理城市商圈發展與商業房地產開發的關系正確處理城市商圈發展與商業房地產開發的關系城市商圈的發展與規劃建設是一個系統工程，其成敗直接關系到一個城市地區乃至一個國家經濟發展的步伐和后勁。我在回顧上海房地產市場建設中感到，城市商圈的發展在規劃過程中與商業房地產開發關系十分密切，因為作為商業承載體，我國城市商圈在發展過程中有一些地區已經出現大型商業設施發展過快，商業項目建設較為盲目，商業同質化、商業3、結構與布局失衡和無序競爭的現象，任其發展勢將成為制約城市商業持續發展的一個瓶頸。為此，筆者就如何正確處理城市商圈發展與商業房地產開發的關系，談些膚淺看法，供有關領導和專家們在研究決策時參考。一、正確認識城市商圈發展與建設國際大都市的關系一、正確認識城市商圈發展與建設國際大都市的關系根據國內外學者的理論， “商圈”是指具有一定輻射范圍的商業集聚地。它起源于德國地理學家克里斯泰勒（W.Christaller），在 1893 年他第一個提出了城市發展中的 “中心地理論” ，認為不同等級的城市作為集散商品，服務周邊居民的 “中心地” ，具有不同輻射范圍，而其所輻射的范圍則構成該“中心地”的“市場區” 。在 1971 年，日本的室井鐵衛出版的日本的商圈一書，討論了日本的“中心地” 和“市場區”的問題，開始用“商圈”這一名詞。后來隨著城市經濟的發展，在建成的國際大都市中出

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