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1、1 1 通過區(qū)域開發(fā)四大產(chǎn)品線研究，選擇合理的運(yùn)營模式通過區(qū)域開發(fā)四大產(chǎn)品線研究，選擇合理的運(yùn)營模式 增加增加 收入收入 項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目目標(biāo) 減少減少 投入投入 尋找變現(xiàn)尋找變現(xiàn) 機(jī)會(huì)機(jī)會(huì) 酒店酒店 2 商業(yè)商業(yè) 3 旅游項(xiàng)目旅游項(xiàng)目 4 養(yǎng)生食坊 田園農(nóng)場 九曲水街 社區(qū)商業(yè) 運(yùn)動(dòng)主題酒店 水主題酒店 溫泉SPA酒店 稻田酒店 禪修酒店 養(yǎng)老地產(chǎn)養(yǎng)老地產(chǎn) 1 九曲水街客棧 壽比南山養(yǎng)生社區(qū) 2 2 養(yǎng)老地產(chǎn)養(yǎng)老地產(chǎn) ：商業(yè)價(jià)值分散于全部產(chǎn)業(yè)鏈，中期物業(yè)可獲取穩(wěn)定商業(yè)價(jià)值分散于全部產(chǎn)業(yè)鏈，中期物業(yè)可獲取穩(wěn)定 現(xiàn)金流或快速回現(xiàn)，后期通過完善的服務(wù)配套可為物業(yè)帶來增值現(xiàn)金流或快速回現(xiàn)，后期通過完善的2、服務(wù)配套可為物業(yè)帶來增值 效應(yīng)效應(yīng) 租住養(yǎng)老：可采用會(huì)員制， 不同階段收費(fèi)不同 會(huì)員制+住房反按揭抵押 居住養(yǎng)老：出售住宅產(chǎn)權(quán) 可自住，也可委托經(jīng)營 產(chǎn)業(yè)鏈分包：而開發(fā)商 只對專業(yè)公司進(jìn)行管理 新產(chǎn)業(yè)鏈條：養(yǎng)老跟其他 產(chǎn)業(yè)結(jié)合在一起 政府協(xié)商拿地： 企業(yè)可與政府協(xié)商獲得 土地和資金方面的支持 引入合作者：保險(xiǎn)資金可投 資養(yǎng)老住宅物業(yè)，聘請專業(yè) 服務(wù)機(jī)構(gòu)加入 取地建造 長期經(jīng)營 出售產(chǎn)權(quán) 持有+銷售 物業(yè)升值 服務(wù)外包 制造新產(chǎn)業(yè) 鏈 基金運(yùn)作：養(yǎng)老基金買斷居 住權(quán)，以收取會(huì)費(fèi)形式投資 養(yǎng)老公寓 養(yǎng)老地產(chǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)酒店商業(yè)旅游 3 3 【基金運(yùn)作案例基金運(yùn)作案例】：通過金融與養(yǎng)老度假相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)政3、府、企通過金融與養(yǎng)老度假相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)政府、企 業(yè)和消費(fèi)者三者共贏，創(chuàng)新推動(dòng)海南旅游大產(chǎn)業(yè)的發(fā)展業(yè)和消費(fèi)者三者共贏，創(chuàng)新推動(dòng)海南旅游大產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 3 泰康人壽 老年人老年人 年輕人年輕人 保險(xiǎn)費(fèi) 養(yǎng)老物業(yè) 使用權(quán) 養(yǎng)老物業(yè) 使用權(quán)保險(xiǎn)費(fèi) 對年輕客戶，置業(yè)后出讓 物業(yè)可獲得30年后的養(yǎng)老 金及物業(yè)產(chǎn)權(quán) 對老年客戶，可獲得養(yǎng)老 物業(yè)的使用權(quán) 對保險(xiǎn)企業(yè)，可增加保險(xiǎn) 和養(yǎng)老客戶，降低空置率， 增加人氣 對政府，可打造持續(xù)發(fā)展 的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，增加財(cái)政收 入，提高社會(huì)資金周轉(zhuǎn)率 養(yǎng)老地產(chǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)酒店商業(yè)旅游 4 4 酒店合作經(jīng)營模式：酒店合作經(jīng)營模式： 酒店合作經(jīng)營模式酒店合作經(jīng)營模式 委托委托 管理管理 特許特許 經(jīng)營經(jīng)營 帶資帶資 管理管理 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán) 經(jīng)營經(jīng)營 養(yǎng)老地產(chǎn)酒店酒店商業(yè)旅游 5 5 委托管理：委托管理：通過合同直接聘用酒店管理集團(tuán)參與經(jīng)營、管理，保通過合同直接聘用酒店管理集團(tuán)參與經(jīng)營、管