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1、預(yù)售、現(xiàn)售差異點 商品房現(xiàn)售與預(yù)售的不同主要體現(xiàn)在三點： 1.相對預(yù)售證的申請資料可同時準(zhǔn)備，現(xiàn)售辦理的流程更多花費時間更長。 2.現(xiàn)售對于承購者優(yōu)點在于入伙相對較快。 現(xiàn)售可結(jié)合預(yù)售的公示文件，現(xiàn)樓還需特別公示竣工備案證，驗收回執(zhí)，房地產(chǎn)證等，雖目前對于現(xiàn) 售沒有具體的細(xì)則，但是也需按照相關(guān)要求準(zhǔn)備好房源公示，銷控公示，折扣公示等。 1.現(xiàn)售與預(yù)售在簽訂合同時，具體的合同性質(zhì)不同； 2.入伙時間不同，現(xiàn)售是銀行放款后直接入伙，預(yù)售是項目竣工驗收后集中辦理入伙； 3.現(xiàn)售辦理房產(chǎn)證的速度快于預(yù)售。 一.證書辦理流程的不同 二.公示資料的不同 三.購房流程的不同 預(yù)售辦理流程 申請條件 待審批 2、一般20-30個工 作日 遞交資料 領(lǐng) 取 預(yù) 售 許 可 證 10 日 內(nèi) 必 須 開 盤 銷 售 1.已交付全部土地使用權(quán)出讓金， 取得土地使用權(quán)證書 2.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施 工許可證 3.按提供預(yù)售的商品房計算，投 入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè) 總投資的百分之二十五以上，幵 已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日 期 *5個工作日后逾期沒有收到補(bǔ)正材料通知的，即為申請已被受理。 申請人應(yīng) 積極配合實施機(jī)關(guān)辦理行政許可的工作，按要求補(bǔ)齊補(bǔ)正材料。 商品房預(yù)售許可申請表 營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書 土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃 許可證、施工許可證 商品房預(yù)售方案等 現(xiàn)售辦理流程 工 程 竣 工 竣工驗收3、測繪 40個工作日 規(guī)劃驗收 20個工作日 建 設(shè) 工 程 竣 工 驗 收 繳納物管維修金 1015個工作日 房地產(chǎn)初始登記 90個自然日（含公告期30日） 開通商品房現(xiàn)售 20個工作日 二級轉(zhuǎn)秱登記 30個自然日 建設(shè)單位組織竣工驗收幵合格 （含配套燃?xì)夤こ蹋?消防丏項驗收戒備案 電梯丏項驗收 建筑節(jié)能驗收 通過雷電防護(hù)裝置驗收 *辦理竣工驗收需提前完成以上相關(guān)驗收 預(yù)售、現(xiàn)售資料公布情況 現(xiàn)售/預(yù)售公示材料 共同點 公示資料 現(xiàn)售 現(xiàn)售 備注 一手樓購房指引 國土局 營業(yè)執(zhí)照 國土局 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 國土局 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 國土局 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 國土局 建設(shè)工程施工許可證 國土局 建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同書 國土局 商品房買賣合同示范文本及附件 國土局 商品房項目總平面和測繪報告 國土局 商品房能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期 國土局 商品房銷售控制表