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1、保利西埻里院新項目分析 2020年9月26日 市場案例分析 首創禧瑞光華 首創禧瑞光華 首創禧瑞光華 區域規劃 禧瑞光華位于青羊新城，周邊高新產業聚集，未來高精尖人才入駐，區域發展利好； 四川國際創新設計產業園（在建）總規劃面積約650畝，擬投資100億，是目前國內最大的以創新科技與設計為主題的產業園區； 通過匯聚產業鏈上、中、下游企業，最終形成人才、項目、產業、資本良性循環的高價值新型協同性產業集群。 基準方中建筑設計有限公司（在建）卙地69畝，規劃建筑面積約25萬；基準方中是中西部領先、全國一流的大型綜合建筑設計 服務企業，此處建成將作為基準方中公司總部； 本案 六 幼 泡桐 樹小 學 （2、綠 洲校 區） 樹德中 學 （弘毅 校區） 樹德中學 （光華校區） 草堂小 學 （子美 校區） 鵬瑞 利西 環廣 場 大公園 恒大翡翠華庭 東原時光道 萬科 金色 領域 萬家福 地 凱德風尚 四川國際創新設計產業園 基準 方中 總部 FF足球公園 SHIN E星立 方 保利香 檳光華 綠地總部基地 中鐵西 城購物 中心 配建 安置房 國際創新設計產業園（在建中） 基準方中（在建中） 首創禧瑞光華 交通配套 項目周邊地鐵線路規劃完善，距離地鐵4號線蔡橋站1.1km；相鄰主干道暫未通車，靠近馬場壩（TOD）， 未來升值潛力大。 交通路網 北：光華大道、日月大道快速路 南：光華八線 西：第一繞城 東3、：成飛大道、武青北路、三環路 地鐵線路 4號線蔡橋站1.1KM（已建成） 13號線老馬堰站800M（2022年建成） 29號線貨運大道站900M（2024年建成） 9號線武青北路站2KM（2020年建成） 七里溝站 本案 地鐵13號線 （2022建成） 地鐵9號線 （2020年建成） 武青北路站 中壩站 蔡橋站 光華大道 成都西站 地鐵4號線 （已通車） 地鐵29號線 （2024年建成） 馬場壩 TOD 成 飛 大 道 光華八線 老馬堰站 首創禧瑞光華 區域配套 教育配套 泡桐樹小學（綠洲校區）-200米 樹德中學弘毅校區（在建中） 成都市第六幼兒園（綠森園區） 愛森堡幼兒園（光華園） 成都市青羊區天府幼兒園-1km內 醫療配套 婦女兒童中心醫院（三級甲等） 成飛醫院（三級甲等） 四川省人民醫院（三級甲等） 商業配套 中鐵西城販物中心 鵬瑞利青羊廣場-1km內 綠地熙世界販物中心（在建中）