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1、關(guān) 注 客 戶 | 創(chuàng) 新 驅(qū) 動(dòng) | 團(tuán) 隊(duì) 協(xié) 作 | 簡 單 互 信 | 追 求 卓 越 | 關(guān) 愛 員 工 普遍陷入供大于求 嚴(yán)重滯銷 無錫情況尤為“突出” 全國樓盤商業(yè)配套逐漸減少比例高達(dá)50% 全國商業(yè)市場 關(guān) 注 客 戶 | 創(chuàng) 新 驅(qū) 動(dòng) | 團(tuán) 隊(duì) 協(xié) 作 | 簡 單 互 信 | 追 求 卓 越 | 關(guān) 愛 員 工 王琪 社區(qū)商業(yè) 普通地鐵商業(yè) 集中式商業(yè)體 優(yōu)勢 劣勢 優(yōu)勢 劣勢 優(yōu)勢 劣勢 固定社區(qū)剛需人流 觃劃亂，丌集中 地鐵剛需人流量較大 投資門檻較高 統(tǒng)一招商運(yùn)營 體量大，經(jīng)營效果取決于 招商管理 投資門檻低 租金收益、增值屬性，受 限于地段 觃劃布局合理，符合客流2、 流向 受地鐵站附近人流影響租 金和運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn) 商業(yè)主題性強(qiáng) 受統(tǒng)一經(jīng)營時(shí)間控制 小體量、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)低 業(yè)態(tài)單一，無管理和運(yùn)營 有地鐵作為增值保障 經(jīng)營時(shí)間不地鐵運(yùn)營時(shí)間 同步 消費(fèi)氛圍好 高風(fēng)險(xiǎn)，無自主權(quán) 經(jīng)營時(shí)間丌限 消費(fèi)人群主要是社區(qū)的業(yè) 主 滿足快速流動(dòng)人口需求 收益缺乏穩(wěn)定性 業(yè)態(tài)豐富 電商影響，經(jīng)營成本高 傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)主要分類 人流保障+低門檻+低風(fēng)險(xiǎn) 保穩(wěn)型社區(qū)商業(yè) 關(guān) 注 客 戶 | 創(chuàng) 新 驅(qū) 動(dòng) | 團(tuán) 隊(duì) 協(xié) 作 | 簡 單 互 信 | 追 求 卓 越 | 關(guān) 愛 員 工 環(huán)境變化、電商沖擊、消費(fèi)升級。 商業(yè)地產(chǎn)競爭更加多維 社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品的投資競爭力，該如何塑造？社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品3、的投資競爭力，該如何塑造？ 形勢背書形勢背書為什么投資社區(qū)商業(yè)？ 0101 投資保障投資保障為什么選擇西水晶舍？ 時(shí)機(jī)促動(dòng)時(shí)機(jī)促動(dòng)為什么現(xiàn)在就要買？ 0202 0303 三個(gè)維度三個(gè)維度 形勢背書形勢背書 為什么投資社區(qū)商業(yè)？ 天生就是為老百姓服務(wù)的社區(qū)商業(yè)，也是天生為O2O而守候的，它具 備最深厚的消費(fèi)基礎(chǔ)人，最便于復(fù)制的骨架結(jié)構(gòu)連鎖網(wǎng)絡(luò)， 以及最便捷的時(shí)空距離身邊最后一公里。 中國社區(qū)商業(yè)第一價(jià)值讀本中國社區(qū)商業(yè)第一價(jià)值讀本 VALUEVALUE社區(qū)商業(yè)社區(qū)商業(yè) 社區(qū)商業(yè)的感應(yīng)優(yōu)勢流量又精準(zhǔn) 更具發(fā)展免疫力 一、特殊時(shí)期，社區(qū)商業(yè)空 間管理有彈性、位置有感應(yīng) 和場景優(yōu)勢 疫情下，居民生活、商業(yè)空間全被統(tǒng)一管理，很 多商家無法營業(yè)。但社區(qū)商業(yè)如主題街戒者底商 屬于開放式空間，依據(jù)家門口的位置優(yōu)勢和空間 彈性優(yōu)勢能一直堅(jiān)守，極大的減少了損失。 GREENLAN D 二、社區(qū)流量精準(zhǔn)，便于捕