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1、 2019 中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書 前言前言 . 1 1 1 1、 市場市場表現(xiàn)表現(xiàn)：經(jīng)濟增速放緩，商業(yè)地產(chǎn)市場承壓：經(jīng)濟增速放緩，商業(yè)地產(chǎn)市場承壓 . 2 2 1.1、商業(yè)地產(chǎn)市場：市場需求減弱，商業(yè)地產(chǎn)銷售出現(xiàn)回落 . 2 1.2、市場變化邏輯：內(nèi)外部環(huán)境承壓，結(jié)構(gòu)性機遇待啟 . 9 2 2、發(fā)展環(huán)境：場景體驗、內(nèi)容創(chuàng)新、技術(shù)升級引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)新趨勢、發(fā)展環(huán)境：場景體驗、內(nèi)容創(chuàng)新、技術(shù)升級引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)新趨勢 . 1111 2.1 商業(yè)邏輯：消費升級、業(yè)態(tài)更替，驅(qū)動商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展 . 11 2.2 商業(yè)創(chuàng)新：差異化定位打造體驗式場景，IP 賦能豐富商業(yè)內(nèi)容 . 13 2.3 辦公格局：空間2、優(yōu)化挖掘商業(yè)價值，技術(shù)融合打造智慧辦公空間 . 16 3 3、企業(yè)發(fā)展：布局潛力區(qū)域、強化產(chǎn)品運營，資本整合助推規(guī)模化擴張、企業(yè)發(fā)展：布局潛力區(qū)域、強化產(chǎn)品運營，資本整合助推規(guī)模化擴張 . 1919 3.1 布局：深化都市圈戰(zhàn)略，積極拓展核心城市外圍潛力區(qū)域 . 19 3.2 產(chǎn)品：精準(zhǔn)定位與運營升級，打造個性化體驗和差異化品牌 . 21 3.3 資金：積極試水資產(chǎn)證券化，REITs 落地基礎(chǔ)不斷夯實 . 26 3.4 資本：并購與整合加速，“補短板”與“擴規(guī)模”成效顯著 . 28 結(jié)語結(jié)語 . 3030 專題：商業(yè)地產(chǎn)運營標(biāo)桿企業(yè)及項目發(fā)展分析專題：商業(yè)地產(chǎn)運營標(biāo)桿企業(yè)及項目發(fā)展分析 . 33、131 研究主辦：研究主辦： 中國指數(shù)研究院 中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 主要研究成員主要研究成員： 莫天全 黃瑜 白彥軍 尹建英 祝梓杰 付源 仵世友 張瑞 陳文靜 程威 李雪嬌 方肖 龍昊辰 吳建欽 辛蕓娜 王新華 周巍 李璠璠 杜詠詠 魏云靜 姚卓 曹晶晶 高夢琴 李云鶴 胡國華 戰(zhàn)雪 王雅涵 葛海峰 趙麗一 高靜 張曼 張志杰 吳珊 李建橋 陳茜 張麗麗 汪勇 黃秀青 李力 張化學(xué) 丁曉 樊鵬飛 趙玉國 溫戴婉蘭 楊紅俠 薛建行 薛琳 黃雪 錢慧群 王玲 袁彬彬 黃艷 王永斌 高院生 童曉玲 謝俊云 田文剛 李益峰 戴小紅 方頏 劉莉芬 1 2019 中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書 2019 IP 2019 2 2019 中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書 1 1.1 2019 1 1 20142014- -201920195 5 CREISF3F 20191- 567567.9% 201816.8%2.11