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1、房地產(chǎn)專業(yè)名詞及術(shù)語房地產(chǎn)專業(yè)名詞及術(shù)語（1） 1 1、住宅、住宅 （1 1）住宅的類型住宅的類型 按照住宅層數(shù)分類可分為：低層住宅（庭院式住宅）、多層住宅、高層住宅（超高層住宅）； 按照住宅的平面布局分類可分為：點(diǎn)式（墩式、塔式）住宅、條式（板式）住宅； 按照住宅的設(shè)計(jì)特點(diǎn)分類可分為：內(nèi)廊式住宅、外廊式住宅（筒子樓）、退臺(tái)式住宅（臺(tái)階式 住宅）、躍層式住宅（復(fù)式住宅）、錯(cuò)層式住宅（梯間式住宅）； 按照住宅使用功能分類可分為：公寓，純辦樓，商場(chǎng)，綜合樓和別墅等。 （2 2）共有住宅（公房）：共有住宅（公房）：是指由國家及國有企業(yè)、事業(yè)單住投資興建、銷售的住宅。在住宅未 出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國2、家所有。 （3 3）私有住宅：私有住宅：是由個(gè)人或家庭購買、建造的住宅。公有住宅通過住宅市場(chǎng)出售給個(gè)人和家庭， 也就是轉(zhuǎn)為私有住宅。 （4 4）期房：）期房：指消費(fèi)者在購買時(shí)不具備即買即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù) 售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止， 所出售的商品房稱為期房。 消費(fèi)者在購買期房時(shí)應(yīng)簽商 品房預(yù)售合同。 （5 5）現(xiàn)房：現(xiàn)房：指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大 產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽定商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 （6 6）準(zhǔn)現(xiàn)房：）準(zhǔn)現(xiàn)房：是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已3、初現(xiàn)，房型、 樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。 （7 7）房屋的所有權(quán)：）房屋的所有權(quán)：為房屋的占有權(quán)、管理權(quán)、享用權(quán)、排他權(quán)、處置權(quán)（包括出售、出租、 抵押、贈(zèng)與、繼承）的總和。擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了對(duì)該房屋在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán) 利 （8 8）房屋使用權(quán)：房屋使用權(quán)：是指對(duì)房屋擁有享用權(quán)，擁有對(duì)房屋租進(jìn)行租賃或交易的權(quán)利。 （9 9）房屋產(chǎn)權(quán)：）房屋產(chǎn)權(quán)：是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總 和，既房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益的處分的權(quán)利。 （1010）產(chǎn)權(quán)證書）產(chǎn)權(quán)證書：指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”的二合為一，是房地產(chǎn)權(quán)的法律憑證。 （1111）大產(chǎn)證：）大產(chǎn)證：指開發(fā)商首先要取得的產(chǎn)權(quán)證，由購房者或購房者委托開發(fā)商到房產(chǎn)交易部門辦 理。開發(fā)商只有取得了大產(chǎn)證，購房者才能去辦理小