午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、浙贛當代平望項目推廣方案2018年9月浙贛當代問劍平望開宗明義當代平望項目的“五個一”工程五個一工程價格工程一騎絕塵平望目前售價1w，本案洋房1萬6，疊加2w+價格天花板背后的價值邏輯品牌工程一鳴驚人當代首入平望品牌如何落位？形象如何輸出？五個一工程競品工程一枝獨秀三足鼎立，兄弟閆墻如何將競品各個擊破，強勢突圍？五個一工程板塊工程一錘定音從泛區域格局解讀到本案板塊區隔如何為板塊造勢？五個一工程客戶工程一呼百應本案目標客戶描摹及客戶區域界定如何搶奪客戶？五個一工程破題之策？萬變不離其宗抽絲剝繭，關鍵在于兩個字平望印象平望詩意水鄉&沒落古鎮？歷史底蘊&現代規劃？“平望”不僅是一個名字更是一種操盤邏2、輯，一種戰略打法洞察平望【平望】二字是本案策略原點隱藏著本案操盤的三大核心命題古鎮層面平望=聲望&平庸&野望對平望鎮過去、現在與未來的宏觀把握操盤核心命題之一歷史之聲望“上有天堂，下有蘇杭，中間還有個平望。”“天光水色，一望皆平”“登橋試長望，望極與天平”歷史文化名鎮平望的名字始于西漢建平年間，已有2000余年歷史從三國吳到唐代，平望為嘉興縣屬地唐代時，平望建館驛兼水馬二站，屬湖州府烏程縣梁開平三年，吳越王置吳江縣，平望始屬吳江明洪武元年，常遇春討伐張士誠破平望城，自此設平望鎮鶯湖八景江南“小楓橋”宋元年間，平望便“兩岸邸肆間列，以便行旅。明初居民千百家，百貨貿易如小邑”，明代弘治成化年間至清3、代乾隆年間，平望“居民日增，貨物益備，而米及豆麥尤多，千艘萬舸遠近畢集”，堪與蘇州的楓橋鎮相媲美，因此被稱為“小楓橋”。水陸通衢蘇杭走廊平望鎮位于吳江腹地，是吳江地理中心；京杭大運河、太浦河、頔塘河等諸河道薈聚，自古交通便利；扼水陸之要沖，是江浙滬皖的水陸交通樞紐；北宋熙寧年間便大商巨舶往來，貨物充溢，歷來為兵家必爭之地。現狀之平庸總體實力吳江八鎮排名墊底支柱產業紡織產業普遍不景氣人口外流，年輕人不愿意留下，買房去盛澤、吳江核心鎮區規劃不合理，擁堵、市容界面差未來之展望長三角都市圈利好輻射通蘇嘉、湖蘇滬城際鐵路在鎮域東部通過，設立城鐵平望站軌道交通S6線平望段，設有三個站點滬渝高速公路、蘇嘉杭4、高速公路保留現狀京杭大運河、新運河、頔塘河、太浦河為三級航道平望鎮域內形成“三橫三縱三聯”的干線公路網千年古鎮復興全省第二批經濟發達鎮改革的試點示范鎮深入實施三五五戰略，借勢軌交時代，重回巔峰國望高科產業園、中鱸科技園和平南工業區等產業載體進一步完善平望鎮獲評省級歷史文化名鎮，鶯湖景區獲評AAA級景區古鎮由“平”到“望”本案恰逢平望崛起的歷史時機【平望】結論一市場層面平望=平淡&觀望對區域及平望市場格局的深度解讀操盤核心命題之二市場之平淡60%40%20%0%-20%-40%-60%-80%-100%-120%汾湖開發區17547182934.25%平望鎮70700-100.00盛澤鎮93885、9388-1.49%松陵鎮1595915959-1.84%桃源鎮55785578-16.35%同里鎮192321923236.53%震澤鎮8278827814.60%全吳江區15628161088.39%2500020000150001000050000元/平米18061807環比板塊活躍度低，成交價格吳江墊底7 月吳江區住宅市場各區域成交價格走勢圖六年沒推地，蘇州大市如火如荼，本地平淡如水平望鎮積累大量購房需求，但購房理念與市場脫節持續平淡的市場導致整體聲音較弱不被外部區域客戶關注（吳江客戶購買邏輯：認可區域認可板塊認可項目）合景&中駿望月灣碧桂園天譽11000/中駿云景臺地塊棠悅灣花苑116、000/綠地江南華府14100元/朗詩濱湖綠郡17500元/旭輝吳門府21000元/華潤萬象府15000元/華潤悅府16000元/招商雍雅園17000元/太湖新城整體14000-21000盛澤部分11000 本案價格對外區域客戶缺乏吸引力本案初期以地緣性客戶為主未來隨著市場影響力的增強逐步外延競品之觀望當代/合景/中駿，三大品牌齊入市三個項目同鎮競爭，客戶必定陷入觀望備注科技住宅區域北部太湖新城本區域南部盛澤案名朗詩濱湖綠郡華潤悅府旭輝吳門府招商雍雅園中駿云景臺望月灣碧桂園天譽棠悅灣花苑容積率2.12.01.82.01-1.651-22.02.3總建418664 393232171407.587、143461.31140204.61/362242310015產品類別小高層、高層、多層洋房高層小高層、洋房別墅洋房、高層小高層高層、小高層高層小高層、高層復式面積段98-123117115-175/110-142140-160107-175物業自持/永升自持/自持價格17500元/16000元/21000元/17000元/樓面價6610元/樓面價6267元/11000/11000/裝修非毛坯毛坯非毛坯非毛坯/毛坯毛坯競爭市場分析競品對比本案核心競爭力是什么？本案 Pk 合景望月灣板塊：鶯湖鎮西資源：鶯湖景區新運河產品：疊墅+洋房小高層品牌：綠色科技常規品牌本案 Pk 中駿云景臺資源：一線鶯湖8、二線鶯湖產品：疊墅+洋房小高層品牌：綠色科技常規品牌一線鶯湖 +產品力+品牌本案的核心價值市場由“平”到“望”本案必須緊抓三大價值，樹立標桿形象【平望】結論二客群層面平望=平民&望族對客群物理及心理需求的精準捕捉操盤核心命題之三平民階層中的佼佼者進城客戶：村級頭部富裕階層迭代客戶：鎮區公務員、富裕商人常駐客戶：第二產業中高層管理者這些客戶需要的是什么？司前街徐宅秦東園故居東溪河王宅溪港村周宅望族進階家業司前街徐氏、東溪河王氏、懷新堂殷氏皆為平望大族溪港古宅周家廳、李八爺舊宅，均是清末鄉紳家業千年傳承的文脈底蘊明代南京兵科給事中周用清代禮部左侍郎殷兆鏞中國科學院院士、土力學工程技術奠基人黃文熙當9、代著名歷史學家唐長孺等鶯湖之于平望望族傳承寶地千畝鶯湖水聚天心的風水寶地鶯湖雅集古代名門望族的圈層平臺小九華寺庇佑下的傳世基業康熙乾隆、文人墨客留下詩詞、墨寶和佳話客群由“平”到“望”本案推廣必須迎合客戶家族進階的大勢【平望】結論三時市勢“平望”二字隱藏的三大真相古鎮崛起、市場上揚、客群進階，由平到望，三位一體平望崛起的時機下，面對市場競爭格局和客群進階需要本案要深耕鶯湖、產品力、品牌三大核心價值把握時、市、勢三個維度，三箭齊發樹立平望頂級豪宅形象當代置業品牌價值再解讀破題法寶1：品牌望月灣：合景中駿聯袂共筑中駿：中國房企50強、千億量級本案品牌價值幾何？當代置業品牌價值一全球綠色科技地產引領10、者18年全球綠色科技住宅營造經驗海內外全線布局，產品遍及美國、加拿大、澳大利亞綠色科技+舒適節能+數字互聯的全生命周期生活家園150余項專利、50余項國內外綠色建筑獎項三星級綠色建筑設計標識當代置業品牌價值二世界十大建筑奇跡締造者北京當代MOM 榮獲世界十大建筑奇跡之一當代蘇洲府MOM，蘇州品質豪宅標桿當代置業品牌價值三中國房地產百強企業2000年成立，2013年在香港聯合交易所上市深耕華北、華東、華中、華南四大區域下設國際區域公司、北京當代、環京當代、山西當代、陜西當代、河南當代、浙贛當代等多家子公司。品牌入市策略呼應平望崛起之歷史時機做足全球豪宅專家的姿態以全球級視野和實力煥新千年古鎮品牌11、定位當代置業全球科技地產巨匠品牌口號復興一座古鎮的當代雄心板塊卡位，樹立本案占位高度破題法寶2：板塊鶯湖未來第一人居高地平望未來將形成“一鎮兩片、四區三組”的空間布局結構“四區三組”指核心鎮區、中鱸科技產業區、環湖發展區和現代農業區本案位于核心鎮區與環湖發展區交界處，正居環湖發展區之核心鶯湖既坐擁城市便捷配套，又獨占千畝鶯湖生態資源自然與文化雙遺產平望的母親湖相傳是春秋越國大夫范蠡所游的五湖之一鶯湖八景：鶯湖夜月、元真仙跡、殊勝曉鐘等聞名遠近張志和、顏真卿、張先、楊萬里、康熙皇帝、乾隆皇帝等歷代名人古跡儒林外史中“名士大宴鶯脰湖，俠客虛設人頭會”詳細描述了文人雅士夜游鶯脰湖的情景，鶯湖是高端圈12、層場所。平望的“金雞湖”環鶯湖區域是政府規劃商業用地最集中的區域鶯湖景區入選AAA級景區“一河、一湖、一街、一橋、一寺、一園”規劃投資3億元的平望鶯脰湖生態公園建成1200米環湖健身步道、8個休閑廣場、水中棧道等板塊策略造勢鶯湖，借勢鶯湖千畝鶯湖是本案紅線外第一價值紅線內產品價值是本案的核心價值破題法寶3：產品別墅級景觀營造綠地空地車行出入口空地地下車庫出入口地下車庫出入口洋房疊墅綠地人行出入口產品形態優勢 空地95 3房2衛115 4房2衛125 4房2衛疊墅面積：140-150平望旗艦作品臻獻當代望族1.5低容積率疊墅+洋房院落墅區MOM科技系統國家一級物業項目定位正居千畝鶯湖當代科技墅區13、全案SLogan畫湖為疆望甲江南輔推當代望族的古今家業古鎮崛起市場上揚客群進階平望時品牌全球科技地產巨匠勢產品當代科技墅區市板塊正居千畝鶯湖為什么要買平望1、長三角城市圈利好輻射2、交通樞紐重鎮3、政府宏觀規劃的藍圖4、平望崛起在即潛力巨大為什么買鶯湖板塊1、平望的母親湖2、平望的金雞湖3、水聚天心的風水寶地4、未來核心發力板塊為什么買當代大湖上品1、全球豪宅專家的品牌2、1.5容積率，稀缺院落墅區3、MOMA科技系統4、一站式物業服務為什么要現在購買時：平望崛起的歷史時機市：市場正步入上升期勢：實現客戶家族進階上品八境價值系統上品大湖上品樞紐上品風水上品配套上品墅區上品科技上品巨匠上品禮遇正居千畝鶯湖，自然與文化雙遺產江浙滬皖樞紐，江南水陸通衢水聚天心，AAA景區，1200米環湖步道醇熟生活配套，緊鄰平望中學1.5容積率，低密院落墅區MOM科技系統，煥新生活美學全球豪宅專家，科技地產巨匠第一物業，中國物管百強當代大湖上品MOM傳播結構廣告語畫湖為疆 望甲江南品牌姿態全球科技地產巨匠定位正居千畝鶯湖 當代科技墅區品牌口號復興一座古鎮的當代雄心視覺創作