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1、保利半島，在粵港澳大灣區(qū)的南沙扮演什么角色？商業(yè)課題旁白市場(chǎng)靜聽項(xiàng)目競(jìng)品人群互話定位拍案?jìng)鞑ザㄎ唤◢u敘事策略思維腦圖旁白市場(chǎng)價(jià)格外溢剛需改善型住宅資源型濱海住宅10萬(wàn)多套住宅，近100萬(wàn)商業(yè)配套南沙城市世界化，樓市需求豪宅化保利地產(chǎn)，25載潛心匠造6.0版升級(jí)產(chǎn)品靜聽項(xiàng)目競(jìng)品人群半島上雙河三園一墅1、城市成熟核心，雙地鐵2、121-159方，超100%贈(zèng)送面積3、一棟三疊，獨(dú)立入戶及車位4、動(dòng)靜分區(qū)，三層空間藝術(shù)上疊：負(fù)一層、一、三、四層；中疊：負(fù)一層、五、六、樓頂；下疊：產(chǎn)品負(fù)一、一層、二層。5、入門級(jí)別墅霍氏家族：名門三代建南沙越秀地產(chǎn)：核心區(qū)一霸星河地產(chǎn)、時(shí)代地產(chǎn)、金茂府：精工、灣區(qū)、賣2、資源萬(wàn)科地產(chǎn)：從剛需到創(chuàng)意小豪宅靜聽項(xiàng)目競(jìng)品人群資源競(jìng)品山海灣金茂灣廣州國(guó)際灣區(qū)生活代表作國(guó)際生活方式體驗(yàn)中心南沙灣御苑攬山瞰海御生活資源的占有，國(guó)際化人居產(chǎn)品競(jìng)品萬(wàn)科黃閣項(xiàng)目 更迷你的別墅更低的價(jià)格，空間橫向變成縱向拼政策、拼資源、拼低門檻，這些都不是我們的強(qiáng)項(xiàng)如何才能突圍？1、空間中軸對(duì)稱，黑白碰撞的色面構(gòu)成2、公共區(qū)域獨(dú)立半透明盒子設(shè)計(jì)3、“舟如空里泛，人似鏡中行”雨、舟、巖意境售樓部設(shè)計(jì)4、新中式風(fēng)格，四邊承重柱設(shè)計(jì)，開間最大化，豐富空間形式，與周邊環(huán)境和諧共生。5、大量運(yùn)用光影線條設(shè)計(jì)，消融室內(nèi)外區(qū)隔。在光與影的交互中，生活體驗(yàn)著藝術(shù)建筑的藝術(shù)當(dāng)建筑實(shí)現(xiàn)了它的真正使命就升華為藝術(shù)密斯3、凡德羅Less is more新南沙人城市進(jìn)階的前瞻者，自住為主，隨企業(yè)進(jìn)駐，看好南沙未來(lái)前景番禺人三代同堂，受二孩政策，有迫在眉睫的改善需求廣州人外溢客將遇到價(jià)格上的阻力，天河、海珠改善人群為主。目標(biāo)消費(fèi)群核心人群重要人群次要人群靜聽項(xiàng)目競(jìng)品人群24671家新進(jìn)企業(yè)74個(gè)世界500強(qiáng)企業(yè)投資項(xiàng)目103家總部型企業(yè)2020年200萬(wàn)30-40歲企業(yè)中高管不安于世告別剛需，以世界灣區(qū)，南沙未來(lái)核心階層自居高知、見過(guò)世面需要匹配自己審美，對(duì)位的居住獨(dú)棟別墅，是他們野心無(wú)法抵達(dá)的高地剛需住宅，則是虛榮心不愿觸及的低處在世界大灣區(qū)，野心與虛榮心，需要尋求平衡人群現(xiàn)狀無(wú)論長(zhǎng)島或棕櫚島，它們的出現(xiàn)，都象征4、了一座城市的島居革新。巡視世界的島居方向紐約長(zhǎng)島鄰接紐約市皇后區(qū)，距離全世界最忙碌最繁華的商業(yè)金融曼哈頓僅有20英里。您從鋼筋水泥林立的中城駕車三四十后，就已經(jīng)完全置身于這處綠樹環(huán)繞，百鳥啼鳴的世外桃源迪拜棕櫚島每座島嶼包括三部分：“樹干”、“樹冠”和新月型圍壩。島上還將種植12000棵棕櫚樹，這些樹苗正在位于朱梅拉的苗圃里栽培。整座島嶼就是一個(gè)巨大的避暑勝地和人居天堂保利半島之于南沙，如長(zhǎng)島之于紐約，棕櫚島之于迪拜。向世界宣告南沙的島居革命保利之前，南沙無(wú)半島藝術(shù)墅居從產(chǎn)品屬性的預(yù)判，及代理公司競(jìng)品比對(duì)現(xiàn)有住宅項(xiàng)目，說(shuō)到底只是城市原有樓盤形式的復(fù)刻并沒(méi)有針對(duì)國(guó)際大灣區(qū)而提供不一樣的創(chuàng)新產(chǎn)品對(duì)5、位國(guó)際灣區(qū)者，唯有保利保利半島，占據(jù)世界灣區(qū)核心CLD板塊對(duì)話全球經(jīng)濟(jì)的疊墅機(jī)會(huì)分析模式消費(fèi)者Whom am i for消費(fèi)者洞察我是誰(shuí)？Who i am歸納產(chǎn)品利益點(diǎn)和支持點(diǎn)競(jìng)品Why buy me比較分析產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)定位產(chǎn)品定位保利全新研發(fā)6.0版世界灣區(qū) 藝墅島居稀缺居住景觀區(qū)位價(jià)值產(chǎn)品特色互話物理定位互話項(xiàng)目人群世界灣區(qū)的前瞻者看中城市未來(lái)，跟隨企業(yè)發(fā)展進(jìn)程而來(lái)新生，需要新的生活匹配互話項(xiàng)目人群選擇南沙，就是選擇一段新的生命它的起步，是區(qū)別于過(guò)去高于現(xiàn)狀的人生理想至少，能讓生活去到另一個(gè)臺(tái)階之上互話項(xiàng)目人群先行者，有與眾不同的氣質(zhì)敢為人先背后，是勇氣、智慧、視野是渴望，與不甘平凡互6、話項(xiàng)目人群人生亦如此千人一面的完美，是無(wú)趣的自問(wèn)，我們?nèi)粲幸凭幽仙车囊惶欤覀兪欠窨释煌ピ掜?xiàng)目人群選擇了一種風(fēng)格即是選擇了一種人生互話項(xiàng)目人群而一件作品，保利半島只有遇到對(duì)的人，才算真正的完成與世界對(duì)話的墅傳播Slogan創(chuàng)作拍案結(jié)案第一階段項(xiàng)目亮相樓書亮相微信360營(yíng)銷活動(dòng)輿論事件：對(duì)話世界峰會(huì)各國(guó)大使高爾夫邀請(qǐng)賽結(jié)合項(xiàng)目亮相營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，邀請(qǐng)多國(guó)駐中國(guó)大使或使館工作人員，舉行系列高爾夫邀請(qǐng)賽賽事活動(dòng)。圈層發(fā)動(dòng)：搶占南沙當(dāng)?shù)仄髽I(yè)家、企業(yè)高管資源，邀請(qǐng)目標(biāo)受眾參與邀請(qǐng)賽，以及參觀別墅產(chǎn)品。媒介配合（包括但不限于）官方微信公眾號(hào)、廣州當(dāng)?shù)匚⑿糯筇?hào)、南沙快速路戶外、現(xiàn)場(chǎng)展板、邀請(qǐng)函等360營(yíng)銷活動(dòng)7、【膠片藝術(shù)的對(duì)話】保利半島 藝術(shù)樣板房發(fā)布話題事件：邀請(qǐng)中國(guó)新銳導(dǎo)演，以他們的視角，拍攝一段樣板間短片，以膠片呈現(xiàn)項(xiàng)目藝術(shù)般的空間打造，形成傳播合力。事件炒作：于視頻網(wǎng)站、APP等，揭示知名新銳導(dǎo)演新作以及與保利半島樣板房的故事，配合網(wǎng)絡(luò)軟文炒作。【膠片藝術(shù)的對(duì)話】建議邀請(qǐng)導(dǎo)演:張揚(yáng)作品:岡仁波齊主形象項(xiàng)目圍擋360營(yíng)銷活動(dòng)【時(shí)光琉轉(zhuǎn) 對(duì)話藝術(shù)】琉璃折射著光，被構(gòu)造，被著色，被感知保利半島，對(duì)話五彩斑斕的藝術(shù)世界保利半島 威尼斯琉璃藝術(shù)展話題事件：【時(shí)光琉轉(zhuǎn) 對(duì)話藝術(shù)】保利半島 威尼斯琉璃藝術(shù)展邀請(qǐng)Lino Tagliapietra等將威尼斯吹制工藝運(yùn)用地爐火純青的威尼斯玻璃藝術(shù)家，于項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)8、舉行威尼斯玻璃藝術(shù)展，現(xiàn)場(chǎng)展示制作玻璃作品。讓項(xiàng)目以藝術(shù)形式，對(duì)話世界。前期事件炒作：1、主要于報(bào)廣、候車廳等媒介進(jìn)行活動(dòng)前期推廣，配合網(wǎng)絡(luò)軟文炒作。2、前期舉行玻璃球復(fù)古游戲日預(yù)熱，為玻璃藝術(shù)展造勢(shì)。引爆階段：藝術(shù)展持續(xù)三天，設(shè)玻璃藝術(shù)品拍賣環(huán)節(jié)，形成全城熱議話題。第三階段 項(xiàng)目開盤360營(yíng)銷活動(dòng)話題事件：上帝，七日造世界保利半島，七日談每日一簽，工作一簽，生活一簽一周七日都是與藝術(shù)的對(duì)談爆點(diǎn)：心靈毒雞湯結(jié)合每周一次的周末活動(dòng)。無(wú)形中，培養(yǎng)保利半島的特有的藝術(shù)習(xí)慣。讓保利半島7日簽成為生活的必需品。【半島七日談】日簽工作&生活話題事件：對(duì)于野獸派而言，花不是一種產(chǎn)品，被賦予故事，是送花人感情9、的表達(dá)。而收花人收到的不僅是一束花，在這個(gè)故事，他們是這個(gè)故事的主角。保利半島攜手野獸派，凝結(jié)每一個(gè)獨(dú)一無(wú)二對(duì)談的藝術(shù)。前期事件炒作：1、成功認(rèn)購(gòu)即送一束專屬的故事花束。2、與野獸派合作，每月成交前十位的客戶可預(yù)約野獸派半島故事花束的機(jī)會(huì)。【與世界對(duì)談的野心】像野獸派一樣生活話題事件：廣州珠江新城、南沙金洲廣場(chǎng)等地派發(fā)一小袋定制的“四大灣區(qū)”玻璃球，配合線上彈玻璃球游戲，“時(shí)光琉轉(zhuǎn) 對(duì)話藝術(shù)”威尼斯玻璃藝術(shù)展門票一張及手工定制“裸心鏡”一個(gè)。事件炒作：配合H5玻璃球小游戲進(jìn)行，以及網(wǎng)絡(luò)軟文炒作。【全世界彈起來(lái)】道旗節(jié)點(diǎn)微信稿以藝術(shù)的姿態(tài)和世界談?wù)勚甘鞠到y(tǒng)板房體驗(yàn)銷售道具攔截廣告360創(chuàng)意活動(dòng)常10、規(guī)戶外渠道營(yíng)銷拓展渠道推介會(huì)售樓部&配套包裝營(yíng)銷事件常規(guī)推文微信、H5等戶外、龍門架等現(xiàn)場(chǎng)接待現(xiàn)場(chǎng)接待看樓動(dòng)線保利半島價(jià)值傳播核心線傳播物料線上形象線下解讀現(xiàn)場(chǎng)包裝單張、折頁(yè)等織的空間布局3、談世界大致相同談半島的與眾不同具體推廣鋪排傳播主題：以藝術(shù)的姿態(tài)，和世界談?wù)?月10月12月11月9月上線下項(xiàng)目亮相亮相期主題1、以藝術(shù)姿態(tài) 和世界談?wù)?、在半島的夜，與世界促膝談心賣點(diǎn)輸出（開售樓部、板房）賣點(diǎn)主題總稿和自己談心的島 與世界對(duì)話的墅分稿1、談一帶一路談自然書寫的紋路2、談大國(guó)格局，談光影交營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)線開盤開盤主題1、今天，和全世界談?wù)剬?duì)話藝術(shù)系列活動(dòng)1、藝術(shù)板房2、鏡頭下的藝術(shù)板房3、時(shí)光琉轉(zhuǎn) 對(duì)話藝術(shù)活動(dòng)：全世界彈起來(lái)活動(dòng)：1、日簽半島七日談像野獸派一樣生活渠道：1、微信H52、候車亭3、拱門龍門架4、戶外5、現(xiàn)場(chǎng)桁架6、網(wǎng)絡(luò)條幅7、軟文炒作VI及應(yīng)用(方案一)VI及應(yīng)用(方案二)現(xiàn)場(chǎng)包裝命名建議島觀售樓部：枯山小品園林：三重門泳池：明鏡跑道：拾光樣板間：觀島THANKS