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1、綠地中心形象思考綠地中心形象思考15個PM，凌晨一起，聊一聊綠地換位思維換位思維如果我是客戶我會買綠地中心么？很抱歉我為什么不買政務區對比思維對比思維對比熱點商務集群綠地中心缺少什么？缺形象缺本該有的東西剖析思維剖析思維綠地中心的商辦和塔樓關系在哪？就目前而言我們看不見關系聯想思維聯想思維綠地中心的到底是什么這么牛掰的產品為什么叫合肥綠地中心#觀點觀點#缺少商務集群表現缺少頂級商務形象投資屬性表達過重業態缺少整體形象#問題問題#土地信心不足產品力不足商務形象不足綜合體合力不足#解決解決#重新梳理土地創造D塔標簽定義綠地商務回歸貨品支持如何在今天的報告中，解決發現的問題？綠地中心的推廣需求是什么2、？一個想知道2018年該怎么做的綠地中心？#2.2億塔樓、9+億商辦的貨量剩余#2018，我們該做（）綠地中心、（）春臺街、（）寫字樓？每座城市，都有座綠地中心每座城市，都有座綠地中心像樣理當品牌&物業&消費&城市高度統一下的行為表達在如今像樣的合肥中在如今像樣的合肥中綠地中心應當扮演什么角色綠地中心應當扮演什么角色#城市之變時代之變#該配合城市演出的你，豈能視而不見？該配合城市演出的你，豈能視而不見？更高效的商務條件需求更必要的消費導入條件合肥南站合肥南站已開設254條線路條線路與全國22個省會城市個省會城市有列車直達2016年 合肥站發送旅客3700萬人次萬人次1小時小時到南京、蚌埠、金寨3、2小時小時到杭州、無錫、蘇州、武漢3小時小時到上海、杭州、濟南4小時小時到北京、天津、長沙、福州5小時小時以上到廈門、成都、重慶合肥高鐵合肥高鐵“米米”字格局字格局有效的商務出行縮短出行時間成本城市產業變化城市產業變化9家世界500強15家上市公司25家金融企業金融相關上下游企業1300余家三產企業800余家城市迭代的變化越來越注重城市內容的核心所在物業同理消費變化消費變化過去：單一過去：單一購物功能購物滿足大眾購物需求現在：綜合現在：綜合一站式消費購物、餐飲、娛樂綜合解決萬象城十一接待游客萬象城十一接待游客700萬人次萬人次天鵝湖萬達十一接待游客天鵝湖萬達十一接待游客540萬人次萬人次春臺街4、十一接待游客？萬人次春臺街十一接待游客？萬人次銀泰城銀泰城華潤五彩城華潤五彩城百大港匯廣場百大港匯廣場大唐國際大唐國際天鵝湖萬達廣場天鵝湖萬達廣場名郡生活廣場名郡生活廣場同樂匯廣場同樂匯廣場安糧國際安糧國際11天徽商業廣場天徽商業廣場保利保利mall（新地中心）（新地中心）華潤萬象城華潤萬象城周末逛街，就去萬象城（），就來綠地中心？新時代的消費邏輯總有核心IP和每一個好的APP都在賣IP好比#時間戰場#未來有兩種生意的價值變得越來越大一是幫助用戶省時間一是幫助用戶省時間二是幫助用戶把時間浪費在美好二是幫助用戶把時間浪費在美好的事情上消費者花的不僅僅是錢他們為每一次消費支付時間2018-5-6#5、服務IP升級#“父愛算法”服務精神:你不用懂，聽我的你不用懂，聽我的你不用懂，聽我的你不用懂，聽我的我的我的Face ID 最好用最好用你不用看了，我給予的服務就是最好的IP消費者愿意為好的內容IP浪費時間，消費金錢#好的IP，源于認知#過去，我們相信認知源于事實現在，認知本身就是一個事實在已有多年綠地中心多年立足的前提下，我們要怎么拆分綠地中心的IP認知?#IP認知的兩個維度#1、主觀肯定性的情感2、客觀目的性的驅動對比品牌的肯定綠地，世界500強對比物業現狀的肯定已交付使用對于配套附屬的肯定春臺街的運營對于交通附屬的肯定地鐵接駁認知綠地中心的IP并相信為此值得浪費時間而不是單純的投資回報和6、置業表達所謂所謂1、主觀肯定2、客觀目標我們為什么要吃紐崔萊Eg：一顆針葉櫻桃富含的VC是普通櫻桃的100多倍安利=最好的人造自然營養綠地中心=全球最具標識的建筑集群五 大 洲3 7 座 綠 地 中 心全 球 第 1 7 座綠地中心IP認知全球化地標建筑群 城市中心成就全球化地標建筑群 城市中心成就建筑群象征演繹與與表達多重組合的多種方式（1）分享，鏈接兩種事物的表現；（2）合起來展現；（3）呈現最大的價值過渡過渡共生共生承承接接提升提升住宅D塔ABC塔配配套套商業配套配套配套配套沒有關系沒有關系塔樓與住宅與商業共建綜合體物業價值最大化2018跨年視頻2018，做（）的綠地中心？2018，做（7、有姿態）的綠地中心。全球化格局的建筑群從我開始，向我看齊的中心氣概2018，做（）的春臺街？2018，做（目的消費）的春臺街？更多情感的消費動機單一的消費需求每一種情感都可以被不同的色系喚醒1.當推銷一件產品的時候，消費者會把注意力放在哪些部分呢？93%的消費者選擇了產品外觀，6%選擇產品質地，1%選擇氣味或聲音。由此可見外觀對于一件產品的銷售起著至關重要的作用。2.當消費者購買一件特殊商品的時候，85%的消費者解釋主要原因是產品的顏色。3.顏色能提升80%品牌認知度，而品牌認知度直接影響消費者信任。樂觀、年輕，常用于吸引消費者注意力充滿能量，讓人心跳加速，給人緊迫感，常見于大甩賣給人值得信任8、和受到保護的感覺，用于銀行讓人聯想到富足。所有人來說最易接受的顏色積極行動的，通常是放行為提示語，比如買或者賣浪漫且女性化的，用來吸引女人和年輕女孩兒有力的有光澤的，用來銷售高檔產品比如奢侈品讓人緩和平靜，通常在化妝品或者抗衰老產品中使用2018，做（有食色）的春臺街？如何通過食-色，撩撥整個城市？以色彩打造春臺街IP，導入人氣與流量春臺街春臺街/2018GIVE YOU SOME COLORS SEE SEE#這一次這一次 se誘全城誘全城#2018春臺街 運營概念食色-合肥MEETCOLORS CITY#我叫春臺 活的出色#四個季度四段和色彩有關的運營故事春輕色顏色關聯：淡綠 嫩黃 粉紅美9、食關聯：春芽、春筍、草莓、櫻桃、沙拉情緒/故事關聯：青澀、懵懂感情、初識應用：形成街區主題包裝、創意事件色彩互動事件：遇見色彩互動事件：遇見 色彩！互動色彩！互動H5 MEET COLORS！形式：每天2-3款春季限定色彩，消費者拍攝到相同色系的圖片上傳后可獲得抽獎機會，享受輕食主義的餐飲優惠。季度運營事件：食色春臺季度運營事件：食色春臺 輕食主義輕食主義形式：基于春季特征，聯動春臺街餐飲商家、美食合肥大號等形成#輕食主題#的運營推廣，可和色彩互動事件MEET COLORS嫁接結合。Spring Limit夏顏色關聯：綠&黃、綠&紅、藍&白、紅&黑美食關聯：西瓜、啤酒、龍蝦、火鍋、冰淇淋情緒/10、故事關聯：熱戀、老友、世界杯&激情應用：形成街區主題包裝、創意事件色彩互動事件：城市食色彩互動事件：城市食色預報色預報形式：每周結合商街內餐飲店家新品或新品牌狀況，提前發布下一周的食-色預告，并解讀每天撞色色彩背后的食物、情緒及故事。季度運營事件：食色春臺冰火之歌季度運營事件：食色春臺冰火之歌形式：嫁接世界杯熱點，用不同色彩與性格的美食，呼應比賽雙方的國旗或隊服顏色；也可獨立形成撞色體系與顏色預報，推薦美食合肥或生活大號傳播。Summer LimitVS秋顏色關聯：紅、橙、黃、綠等各種漸變色食物關聯：牛肉、黃酒、梨、蓮藕等情緒/故事關聯：摯友、漸入佳境應用：形成街區主題包裝、創意事件色彩互動事11、件：你的色彩互動事件：你的1min是什么顏色？食色是什么顏色？食色/時色互動時色互動H5形式：上傳自己拍攝的美食或生活照片，H5程序提取照片中顏色，并隨著秒針轉動一圈，繪制出色彩斑斕的1min時間的顏色。征集后可落地為裝置展覽。色彩互動事件：色彩互動事件：1min的顏色食色的顏色食色/時色展時色展形式：征集后的#時色#圖片形成立體裝置或照片陳列。季度運營事件：食色春臺融合之味季度運營事件：食色春臺融合之味形式：結合秋季時節及節令整合商家資源，以融合之味為主題，強調不同的風味、菜式的融合、口味的層次，進行商業整合運營&傳播。Autumn Limit冬顏色關聯：曜石黑、壽司白、誘惑之銀食物關聯：豆12、腐、蘿卜、壽司情緒/故事關聯：自我、回憶&總結、活出色應用：形成街區主題包裝、創意事件色彩互動事件：你的本色？色彩互動事件：你的本色？H5形式：拍攝上傳照片后，形成個人專屬色卡，配合文字解讀你的最佳食-色推薦，最終生成海報傳播。可嫁接階段性商業推廣or優惠信息。巧克力情感文字巧克力情感文字黑色是濃郁，是給“沉默的深沉”，最熱烈的回應。巧克力負責陳述情愫本身。奶酪，負責給愛一個詠嘆調。歡迎來到黑巧克力，五彩斑斕的黑色里的味覺視界。藍莓情感文字藍莓情感文字藍莓不是水果，是一種顏色。這種顏色是：寧靜，深邃，遙遠，憂郁，內在，和智慧的。人類近幾年才人工馴養成功的，視覺系藍色漿果，極致的安靜式誘惑。把藍13、莓的顏色放進嘴里，然后去無窮無盡處。季度運營事件：食色春臺生活原味季度運營事件：食色春臺生活原味形式：結合冬季時節與場景，以生活原味為主題，串聯商業商家的整合運營，推出限量的試吃或優惠。Winter Limit春輕色輕食主義色彩提取H5夏撞色冰火之歌世界杯顏色單品秋漸變融合之味1min的色彩斑斕冬本色生活原味情緒色卡#食色IP運用#2018，做（）的寫字樓？政務核心包河老城如果看不到，就完蛋了只有不熟悉的人才說這里是南二環與宿松路交口但如果我們也這么認為，那就完蛋了南站樞紐國家經開都搭接，恰恰是優勢地標就該有地標的樣子在它3公里范圍內，占盡四大都會圈正所謂正所謂:從我開始，向我看齊從我開始，向14、我看齊但是好東西，還沒結束我們不僅靠著四個圈而且綠地中心對于這四個圈性格各不相同綠地中心四大面孔不僅是四個中心，而且是四個完全不同的中心#包河老城之于綠地中心融入這座城市的根底#南站樞紐之于綠地中心通向世界未來的路口#國家經開之于綠地中心感受產業蓬勃的生機#政務核心之于綠地中心把握近在眼前的機遇包河老城|南站樞紐|政務核心|國家經開融入根底通向未來把握機遇感受生機土地理解四方來匯，一座綠地中心四方來匯，一座綠地中心土地土地認知關系形象傳播蓋帽式的地段詮釋，四大都會圈的中心氣概產品產品建筑理解物業表現運用相應的科技系統傳播綠地中心地標價值運營運營服務加分資源運用整合企業&供應商資源實現塔樓服務體15、系搭建二維施工圖紙利用Tekla軟件建立BIM模型頂升模架構成平面示意圖頂模平臺布場效果圖武漢綠地中心BIM示意圖上海中心建筑施工建筑事件：綠地中心數字博物館內容：以科技手段再現合肥綠地中心及各地的綠地中心，32座城市地標的建設過程意義：傳播世界建筑群如何通過地標完成一座城市的中心成就Ip演繹形式：綠地中心建筑群綠地中心建筑群（內容）+科技展現的建筑視角科技展現的建筑視角（傳播）建筑動作：聯手科技企業數字建模內容思考:線上建立綠地中心數字博物館，將綠地中心以3D數據視頻形式呈現，重點表現建筑施工的專業系統建筑動作：獻禮綠地中心6周年于2018年，綠地中心6周年之際，拍攝并完成綠地中心地標建筑記16、錄篇，凸顯地標建筑施工曾經的專業表現建筑=產品力的IP地標=具有明顯辨識的物業綠地中心商會成立中國首個寫字樓商會成立儀式l 安徽第一個寫字樓商會，綠地商服的服務體系完全呈現。l 寫字樓商會面向業主提供上述的服務。l 嫁接各行業資源，促進綠地中心業主交流互動l 利用綠地中心商會資源，實現圈層客戶導入運營動作1：立體系綠地商務專業服務與合肥各律師事務所、會計師事務所、審計所、投資咨詢公司、稅務公司、創業咨詢公司和管理咨 詢公司等專業機構建立長期的、穩定的合作關系，如有需求直接通知到相應的公司幫助提供。此種服務考慮到成本問題，采用“外包”方式，交給各個專業公司完成。法律服務1、優秀律師提供2、法律風17、險提示3、法律意見咨詢4、法務只是培訓稅務服務1、財務外包服務2、財務人員派遣3、代理建賬保稅4、財務保密協議5、投資風險評估創業咨詢1、業務平行嫁接2、技能培訓服務3、優質供應名錄4、產品實現代理運營動作2：導資源企業家的量身定制:看起來是講座，其實是營銷，共鳴和話題共鳴企業發展、資產配置、人力資源等是該人群最關心的話題 他們更關心房租等于幫業主還月供的事實，他們愿意和我們共鳴綠地中心商學院運營動作3：嫁接KOL中國經濟 領袖人物每一個時代都有它的代表作品每一部杰作都有背后的作者我們愿意和時代一起共同見證每一位人物的當家歷史每一位人物成功之作2018年度徽商/決策經濟人物評選啟動儀式占位2018、18同類型經濟&財經類人物活動實現商務形象的多頻次曝光2018，做（有視野）的寫字樓。土地理解的區域中心視野17376BIM&綠地中心IP中國第座全球座綠地中心品牌世界500強通向世界未來的路口領南站融入這座城市的根底承老城地段四方來匯感受產業蓬勃的生機享經開把握近在眼前的機遇接政務年地標商服系統服務內容寫字樓地標建筑群城市地標建筑表現建設表達建筑系統施工設計一年四季色彩活動春臺街多彩顏色色彩消費業態商家類比餐飲商業定位合肥綠地中心合肥綠地中心IP的核心價值的核心價值綠地中心做有姿態的綠地中心全球化地標建筑群 城市中心成就回歸正本，強化中心本有形象城市地標對話+2018中心開年視頻春臺街做有食色的春臺街Give you some colour See See！運用顏色標識商業運營差異化一年四季顏色活動運用+meet colour 春臺街視頻立意形象策略動作寫字樓做有視野的寫字樓四方來匯，一座綠地中心蓋帽土地塑造產品IP土地對標+數字博物館+6年視頻+服務體系#策略綜述#