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1、2017.03Contents匯報目錄規劃設計PLANNING DESIGN開發時序DEVELOPMENT SEQUENCE產業運營主體OPERATION ENTITY項目目標PROJECT OBJECTIVE產業背景INDUSTRY BACKGROUND項目研究PROJECT OVERVIEW01020304050601 產業背景 社會、行業、客戶的需求推動汽車小鎮升級轉型INDUSTRY BACKGROUND車商車商村民村民產業發產業發展展高高 土地集約土地集約富富 城市形象城市形象美美租金成本租金成本低低 配套設施配套設施全全 交通條件交通條件暢暢綜合收入綜合收入多多 居住環境居住環境好2、好01 產業背景 汽車后市場成為汽車行業未來最大的蛋糕INDUSTRY BACKGROUND7326.88838.6105011258417200020004000600080001000012000140001600018000201120122013201420152011-2015年中國汽車保有量及汽車后市場規模汽車保有量（萬輛）列1u 2015年中國汽車保有量約1.72億，龐大的市場容量為汽車后市場企業提供了足夠大的舞臺。u 預計2017汽車后市場規模將突破10,000億。汽車后市場生態圈01 產業背景 汽車后市場企業迅速增長，產業鏈不斷延伸INDUSTRY BACKGROUNDu 中3、國汽車后市場中，售后服務增長最為迅猛，有望達到36%。u 在投資方面，2016年全年在汽車后市場的投資是2014年的10倍。2016年汽車后市場企業門店發展情況汽車 銷售汽車后汽車后 市場市場新車消費增長放緩 利潤率降低新車銷售行業不景氣的倒逼倒逼后市場需求高增長的推動推動汽車保有量規模大 年輕用戶的個性化需求后市場高利潤率的吸引吸引60-70%，目前國內僅占28%國際上，后市場利潤占汽車行業的汽車汽車 改裝改裝汽車汽車 用品用品汽車汽車 金融金融二手二手 車車汽車汽車 美容美容維修維修 保養保養01 產業背景 汽車消費中體驗性環節逐步增強INDUSTRY BACKGROUNDu 可選擇汽車產4、品的增多、汽車消費越來越理性、互聯網的應用等等，使得人們將越來越多的時間和精力放在購車前的信息搜集、比較、試駕體驗、汽車娛樂等。汽車銷售汽車展覽展銷展銷 活動活動汽車汽車 娛樂娛樂試駕試駕 體驗體驗汽車體驗01 產業背景 互聯網和汽車企業開始進軍電商，汽車后市場逐漸線上化INDUSTRY BACKGROUND大型綜合電商平臺大型綜合電商平臺汽車資訊網汽車資訊網汽車廠商自建電商平臺汽車廠商自建電商平臺汽車經銷商自建電商平臺汽車經銷商自建電商平臺二手車拍賣網二手車拍賣網后服務電商平臺后服務電商平臺線下企業自建電商平臺線下企業自建電商平臺B2C綜合電商汽車頻道綜合電商汽車頻道專業汽車垂直網站專業汽車5、垂直網站汽車零部件企業自建電商汽車零部件企業自建電商01 產業背景 惠州具備發展優勢產業的稟賦條件INDUSTRY BACKGROUND1.1.區位條件優越2.2.經濟實力強勁3.3.上位規劃推動4.4.主導產業強勢5 5.環境資源上佳珠江東岸深莞惠1.5小時生活圈，緊密聯系深圳2016年GDP總量達3400億元，全省第五惠州市工業轉型升級攻堅戰三年行動計劃（2015）支持科技創新眾多龍頭企業聚集形成強勢產業群自然山海生態資源，國家森林城市01 產業背景 惠州作為珠三角重要城市，汽車消費仍有很大增長空間INDUSTRY BACKGROUND44廣東56廣州廣廣惠每百戶汽車保有量每百戶汽車保有量6、38惠州01 產業背景 惠州具備發展汽車后服務的產業基礎INDUSTRY BACKGROUNDu 目前廣東省內成規模的汽車產業集群分布，花都以整車制造和銷售為主，目前還缺少一個專門定位汽車后服務市場的特色產業園區，特別以高端車為主的細分市場。u 惠州目前初步形成以惠城仲愷大亞灣惠東為主線的新能源汽車動力電池和零部件制造集群。全市現有汽車零部件企業50多家，規模以上企業38家，總體產值達百億，年增長率達13%。車載電子的國內市場占有率達70%，集聚了德賽西威、華陽通用、華陽多媒體等知名企業，其中德賽汽車電子系列產品在前裝高端市場占有率始終保持國內第一。u 未來將以發展整車裝備制造為目標，為惠州發7、展汽車后服務市場奠定了基礎。惠州市汽車產業發展規劃（2014-2020年）圍繞傳統汽車、新能源汽車及零部件產業，逐步圍繞傳統汽車、新能源汽車及零部件產業，逐步從總體上構筑從總體上構筑“一區領先、兩帶輻射、三園突破、一區領先、兩帶輻射、三園突破、四片聯動四片聯動”發展的立體布局發展的立體布局一區：仲愷一區：仲愷汽車汽車產業區，打造全產業區，打造全國領先的汽車電國領先的汽車電子產業基地子產業基地“兩帶輻射兩帶輻射”即以仲愷即以仲愷-惠城惠城-博羅博羅-大亞灣大亞灣-惠陽為主線的汽車電子產惠陽為主線的汽車電子產業帶，以仲愷業帶，以仲愷-惠東惠東-大亞灣大亞灣-惠陽惠陽為主線的新能源汽車產業帶，為主線8、的新能源汽車產業帶，“三園突破三園突破”即大亞即大亞灣汽車產業區、惠陽灣汽車產業區、惠陽區汽車產業區、惠州區汽車產業區、惠州（石灣）汽車產業園（石灣）汽車產業園“四片聯動四片聯動”即鼓勵惠即鼓勵惠城區汽車產業區、博東城區汽車產業區、博東科技園、惠州產業轉移科技園、惠州產業轉移工業園、惠東縣京蘭汽工業園、惠東縣京蘭汽車產業基地四個園區車產業基地四個園區 項目選址02 項目研究PROJECT OVERVIEWu項目位于惠城區東北部的汝湖鎮u項目北側與廣惠高速相交，南接東江，東邊毗鄰汝湖鎮區汝湖鎮區東江廣惠高速項目選址汝湖鎮汝湖鎮02 項目研究PROJECT OVERVIEW項目占地2700畝，用地9、范圍內現狀已入駐四家沿著惠民大道分布的高端4S店，現狀用地多為農地，較為集中的村鎮用地集中在舊鎮區，整體環境較為雜亂。北面是雅居樂白鷺湖度假區，片區整體生態環境良好，已形成惠州高端人群休閑集聚區域。雅居樂白鷺湖度假區廣惠高速東江03 規劃設計PLANNING DESIGN整合社會資源，打造產城人文融合優勢驅動，人文領創：立足產業基礎，注入活力，形成特色產業閉環：龍頭企業引進，聚集產業，形成產業名牌效應：整合人文資源，優化配套，提升片區產居魅力珠三角首個高端汽車后服務產業基地03 規劃設計PLANNING DESIGN項目用地約2700畝、融合汽車服務產業、商業、居住、娛樂等服務功能，打造成珠三10、角首個高端汽車后服務產業基地 一核：汽車綜合服務中心兩帶：汽車產業帶、濱江休閑帶五大片區：后服務產業區、高端交易區、汽車體驗區、汽車文化藝術村、濱江生活區濱江生活區后服務產業區汽車體驗區高端交易區產業帶休閑帶汽車文化藝術村03 規劃設計PLANNING DESIGNu汽車博物館u汽車后市場博覽會u商業中心u教育中心u主題酒店03 規劃設計PLANNING DESIGNu對小鎮內產業和景觀進行串聯，形成產學游購全鏈條體驗的活力園區03 規劃設計PLANNING DESIGNu汽車后服務產業園：汽車品牌維修、保養、美容、衍生品展示、貿易裝飾、汽車改裝服務u汽車后服務互聯網+企業孵化平臺。03 規劃11、設計PLANNING DESIGNu4S店u高端二手車交易中心u二手車評估交易展示u平行汽車03 規劃設計PLANNING DESIGNu文化體驗：1.汽車文化展館2.汽車歷史博物館u動感體驗：1.VR/AR館2.室內卡丁車03 規劃設計PLANNING DESIGNu原村落特色風情u文化節點小品u休閑商業街u七女湖公園03 規劃設計PLANNING DESIGNu人才公寓u專家公寓u汽車文化公園 2018年 2019-2020年 2021年 一期動工建設進駐運營簽訂戰略合作協議，啟動細化的城市規劃設計和招商引資，同時推進項目一期的一級開發，為2018年項目啟動區動工做準備項目啟動，完成項目一12、期的一級開發項目一期完成建設，主營團隊進駐運營項目二、三、四期動工建設項目二、三、四期完成建設和進駐運營，產業以及區內生活、教育、商業配套落地深化運營和品牌傳播完善交通配套、人才入戶和發展政策、舉辦國際性交流活動，深化汝湖汽車產業品牌DEVELOPMENT SEQUENCE04 開發時序啟動，2020年完成板塊建設，2022年小鎮成功進入運營70億成功運營后小鎮產業年產值達70億PROJECT OBJECTIVE引入汽車產業及其上下游高端人才匯聚企業總數包括10家龍頭企業到2022年，智酷汽車小鎮將實現：05 項目目標5萬100家合作伙伴：時代控股（1233.HK）香港聯合交易所上市企業，中國13、房地產50強，是中國領先的物業開發及運營商、“城市升級改造及運營專家”，有著建設特色小鎮的強大實力。先后在廣州成功打造廣州白云文化新地標國際單位創意園、天河互聯網新核心時代TIT創意園、廣州天河時代E-PARK創意園。目前佛山“全球創客小鎮”已開始建設。06 產業運營主體OPERATION ENTITY合作伙伴：時代控股（1233.HK）時代產業意向在惠州汝湖鎮打造產業小鎮，協助汝湖升級城鎮和產業。在此，時代產業提出戰略未來小鎮位于一線城市或強二線城市周邊，距離中心城區車程在1小時內，占地13平方公里，擁有一個或多個產業鏈條完整的特色產業，并提供研發、教育、醫療、商業、文化、娛樂、休閑、居住等14、配套，是智能化、生態型、活力四射、極具未來感的特色產業小鎮。居住教育多品類的居住生活空間全齡段的教育培訓資源商業 文化 運動最具特色的商業資源豐富多彩的文化生活極限刺激的運動體驗+活力的產業鏈條產業06 產業運營主體OPERATION ENTITY“未來小鎮”擁有五大特征 閉環：產業鏈完整，能實現自我優勝劣汰辦公交易商貿服務展示研發 活力：活躍的產業鏈，特色的聚集和提升 低碳：優美的生產環境和城市空間 智能：頂級智能化硬件及服務模式 價值合伙人：各方共享小鎮價值，多方、多維度共同推動項目合作伙伴：時代控股（1233.HK）06 產業運營主體OPERATION ENTITY高科技銀行保險企業金融國家資源科研院所互聯網國家標準化管理委員會國家標準化管理委員會國家智慧城市標準化總體組國家發展改革委員會國家發展改革委員會智慧城市發展聯盟BAT龍頭企業服務商160+開發合作伙伴產業合作伙伴國內外優質產業資源，帶動產業聚集06 產業運營主體OPERATION ENTITY謝謝！創造美好的事業與生活