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1、重點城市新開盤監測快報重點城市新開盤監測快報(20200928-20201004)i摘要：月初重點城市推盤量下降，剛需仍占主流 推盤情況：上周（09.28-10.04）重點城市共開盤70個項目，合計推出房源14374套。一線城市均有開盤項目。其中廣州開盤9個項目，推出房源為1623套；上海、北京和深圳均開盤3個項目，推出房源分別為896套、846套和755套。二線城市除天津和成都外均有開盤項目。其中南京開盤19個項目，推出房源為4453套；武漢開盤13個項目，推出房源為2200套；杭州開盤12個項目，推出房源為2151套；重慶開盤8個項目，推出房源為1450套。 產品定位：上周（09.28-12、0.04）開盤項目中老推新項目占比超7成；純新盤占比27.1%。從產品類型看，剛需仍占主流，其中純剛需類占比超5成，剛需及改善項目占比28.6%，改善類占比20.0%，無投資類項目。 去化方面：開盤項目平均去化率約為55.8%，較前一周有所下降。一線城市平均去化率為61%，二線城市平均去化率為52%。一開盤播報u 推盤情況：重點城市開盤70個項目，推出超1.4萬套房源上周（09.28-10.04）重點城市共開盤70個項目，合計推出房源14374套。一線城市均有開盤項目。其中廣州開盤9個項目，推出房源為1623套；上海、北京和深圳均開盤3個項目，推出房源分別為896套、846套和755套。二線城3、市除天津和成都外均有開盤項目。其中南京開盤19個項目，推出房源為4453套；武漢開盤13個項目，推出房源為2200套；杭州開盤12個項目，推出房源為2151套；重慶開盤8個項目，推出房源為1450套。從單盤推出量看，推出房源套數最多的是重慶的恒大御龍天峰，推出646套；其次是武漢的天匯龍城，推出604套，排名第二；杭州的春來曉園，推出570套，排名第三。其余項目推盤量均在500套以下。圖：9月28日-10月4日重點城市開盤量統計數據來源：CREIS中指數據、中指監測u 產品定位：老推新項目占比超7成，剛需仍占主流上周（09.28-10.04）開盤項目中老推新項目占比超7成；純新盤占比27.1%4、。從產品類型看，剛需仍占主流，其中純剛需類占比超5成，剛需及改善項目占比28.6%，改善類占比20.0%，無投資類項目。圖：9月28日-10月4日重點城市開盤類型統計 數據來源：CREIS中指數據、中指監測u 去化情況：開盤項目平均去化近6成，較前一周有所下降開盤項目平均去化率約為55.8%，較前一周有所下降。一線城市平均去化率為61%，二線城市平均去化率為52%。圖：9月28日-10月4日重點城市調研新開盤項目平均去化率數據來源：CREIS中指數據、中指監測從單個項目開盤當天去化情況來看，有7個項目開盤當天推出房源全部售罄，分別是南京的蘇寧檀悅、萬科星耀都薈、星河國際、玄武映園和葛洲壩融創紫5、郡府，武漢的漢悅府坤璟，杭州的東原德信九章賦。下列項目開盤效果非常好，具體情況如下：表：9月28日-10月4日重點調研項目平均去化率排行榜城市名稱項目名稱開盤時間去化率項目賣點南京蘇寧檀悅9月28日100%超級城市綜合體南京萬科星耀都薈9月29日100%鄰南京南站、萬科星耀系首發南京星河國際9月29日100%玄武新中心、國際化住區南京玄武映園9月29日100%玄武新中心、國際化住區南京葛洲壩融創紫郡府9月29日100%公園地產、5G科技、石材+鋁板立面、科技疊墅武漢漢悅府坤璟10月2日100%品牌地產杭州東原德信九章賦9月28日100%南部臥城低密景觀住宅、品牌地產、水景住宅數據來源：CREI6、S中指數據、中指監測二、重點調研開盤項目基本信息列表表：上周（9月28日-10月4日）部分重點調研新開盤項目情況城市名稱項目名稱開盤時間開盤推出套數銷售均價(元/平米)開盤效果上海華發象嶼光星華府9月30日15547100非常好南京蘇寧檀悅9月28日22050000非常好南京萬科星耀都薈9月29日39741200非常好南京星河國際9月29日35343300非常好南京玄武映園9月29日39544000非常好南京葛洲壩融創紫郡府9月29日13231500非常好南京仁恒江灣世紀9月30日24246000非常好廣州御溪世家9月30日40021000非常好廣州電建洛悅玉府10月1日3535000非常好廣7、州時代名著10月1日40821000非常好武漢碧桂園公園里9月29日4216000非常好武漢中國城鄉香樾洲9月30日5618640非常好武漢漢悅府坤璟10月2日9820640非常好杭州仁恒祥生珊瑚世紀雅園9月28日8537895/55964非常好杭州前灣江上灣9月28日28828500非常好杭州融創融望之城9月28日12425600非常好杭州德信時光之宸9月28日17216800非常好杭州東原德信九章賦9月28日21527997非常好杭州大華春山明月9月29日13016209/25009非常好杭州興耀星漫里9月29日13337500非常好杭州九城漁人碼頭9月30日7215100非常好杭州宋都弘陽濟宸府9月30日10616300非常好杭州綠城桂語映月9月30日14420772非常好杭州春來曉園10月1日57040800非常好杭州杭辰星萬里10月2日11216800非常好重慶綠城春溪雲廬9月29日6418220非常好北京中海天鉆9月29日30475000非常好北京融創香山壹號院9月30日220112652非常好注：本報告中開盤效果評價依據為：非常好（開盤當天去化率70%以上）、較好（開盤當天去化率50%-70%）、一般（開盤當天去化率30%-50%）、較差（開盤當天去化率30%以下）6