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紅石村村莊規劃管理規則.pdf

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鄉村規劃

上傳人：故事編號：181571 2021-09-12 3頁 242.25KB

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1、紅石村村莊規劃管制規則一、生態保護（1）本村內已劃入生態保護紅線 664.41 公頃，禁止在生態保護紅線范圍內從事任何建設活動。（2）保護村內生態林、水域、自然保留地等生態用地，不得進行破壞生態景觀、污染環境的開發建設活動，做到慎砍樹、禁挖山、不填湖。二、耕地和永久基本農田保護（1）本村內已劃定永久基本農田 4.93 公頃，主要集中分布在村域西南部，任何單位和個人不得擅自占用或改變用途。（2）本村耕地保有量不少于 6.73 公頃，不得隨意占用耕地。（3）未經批準，不得在園地、商品林及其他農用地進行非農建設活動，不得進行毀林開墾、采石、挖沙、采礦、取土等活動。三、歷史文2、化傳承與保護紅石村內現有 1 處古道遺址，位于上清幽段，長約 100 米。按照從化區古驛道文化線路保護與利用專項規劃具體要求進行修復利用。四、建設空間管制本村內村莊建設用地規模為 20.85 公頃。 1.農村住房（1）本村內劃定宅基地 18.20 公頃。按照廣州市人民政府辦公廳關于加強農村住宅建設管理的實施意見（穗府辦規 202018 號）具體要求，對于符合 “一戶一宅”政策的本村村民，具備本村集體經濟組織成員資格的，可以戶為單位向村委會（村集體經濟組織）提出個人住宅建設申請（含新建、加建、拆建等情形），申請辦理鄉村建設規劃許可證。（2）新批準農村宅基地每戶建筑基底面3、積按規定控制在 80 平方米以內，建筑面積控制在 280 平方米以內，建筑層數不超過 3 層，根據功能需要可以增設梯間和功能用房，3 層部分建筑高度11 米，設梯間和功能用房的建筑高度 14 米。新建住房必須按照已經批準的規劃圖紙建設，不得擅自改變規劃。對于村（居）民已有證的原有宅基地房屋的拆建、改建，可按照總建筑面積280 平方米，限高14 米的控制要求，按原用地面積進行建設。（3）臨近沙溪大道的村民住宅應符合公路安全保護條例對“公路建筑控制區的范圍”等規定要求。（4）對村民住宅的房前屋后因地制宜打造“四小園”，豐富村容村貌形態，引導形成兼具生產性和觀賞性的特色農業景觀。 2.產業發展空間（1）經營性建設用地建筑密度需控制在 40%以下，建筑高度不超過 24 米，容積率不超過 2.5，綠地率大于 30%。經營性建設用地調整應經村民小組確認，由村委會審查同

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