房地產拆遷投資成本測算表.pdf
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上傳人：故事
編號：181705
2021-09-13
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1、土地一級開發項目成本、收益、現金流分析 序號XX項目地塊基本情況 1土地幅員面積(畝)1450.00 XX大道占地(畝)55.00 輕軌樞紐中心占地(畝)44.00 四方攪拌場占地(畝)68.00 鐵路占地(畝)101.00 規劃區內道路占地(畝)252.00 其它不詳用途用地130.00 可拍賣用地(畝)800.00 2安置人口(人)2175.00 戶數(戶)725.00 3農房面積（平方米）54375.00 序號成本費用 1征地拆遷費用23784.95 1.1征地規費9185.34 耕地開墾費1933.34 土地有償使用費2030.01 耕地占用稅580.00 社會統籌基金2900.00 2、征地指標費1450.00 征地工作費291.99 1.2人員安置費5952.98 1.3住房安置費6822.25 住房補償費1305.00 安置農民建房費5220.00 過渡費261.00 搬家費36.25 1.4耕地青苗補償費204.16 1.5村民附著物、設施補償費725.00 1.6集體財產補償費200.00 1.7不可預見費695.22 2市政工程費用5800.00 3管理費用1260.00 4財務費用2304.00 5本項目合作開發費用8000.00 6總成本費用總計41148.95 每畝總用地分攤成本28.38 每畝凈用地分攤成本51.44 44.25 序號 1收入64879.483、可拍賣用地930畝,計算政府用地返回 60140.02可拍賣用地930畝,不計算政府用地返回 土地拍賣銷售收入55800.00 XX大道返回成本1560.90 按80%為耕地,每平方米25元計算 按平方米21元計算 按80%為耕地計算 按2萬元/畝計算 銷售收益(不考慮銷售稅金情況) 按800畝可拍賣用地計算 按930畝可拍賣用地計算 按1萬元/畝計算 按每畝地1.5人計算 按每戶3人計算 按每人25平方米計算 按每平方米單價1200元，每人20平方米 按征地費用的2.1% 按每人27370元計算。 按每平方米單價240元計算 按1年過渡時間,按100月/人 按每戶500元 按4萬/畝計算 貸款2億元2年,年利息按5.76%計算 按80%耕地，1760元/畝計算 按每戶10000元估計 沒有詳細數據，該數據為暫估 按安置補償費的5%計算 以上1至5項合計 按照總用地1450畝計算 可拍賣用
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