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泰州萊茵東郡商業物業市場調研及定價策略提報方案.ppt

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上傳人：故事編號：181712 2021-09-13 75頁 2.80MB

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1、謹呈：泰州萊茵達置業有限公司泰州萊茵東郡商業物業市場調研及定價策略提報分章節報告內容一房地產政策分析 1 2003-2012年調控政策回顧 2 新國五條對商業地產的影響二城市宏觀環境分析 1 泰州整體房地產市場發展概況 2 城市經濟指標及消費水平分析三泰州商業市場分析 1 泰州商業市場發展概況 2 區域商業發展現狀分析 3 重點商業項目調研四項目商業本體分析 1 本體分析 2 項目SWOT分析 3 目標客戶分析五定價策略分析 1 定價依據 2 定價方法六銷售策略分析 1 銷售方案建議 2 招商方案建議報告目錄回顧十年調控政策，卻落下“理想很豐滿，現實2、很骨感” 的局面。2013適逢中國政府換屆，商業地產面對史上最犀利“新國五條”，弊大于利。分章節報告內容一房地產政策分析 1 2003-2012年調控政策回顧 2 新國五條對商業地產的影響二城市宏觀環境分析 1 泰州整體房地產市場發展概況 2 城市經濟指標及消費水平分析三泰州商業市場分析 1 泰州商業市場發展概況 2 區域商業發展現狀分析 3 重點商業項目調研四項目商業本體分析 1 本體分析 2 項目SWOT分析 3 目標客戶分析五定價策略分析 1 定價依據 2 定價方法六銷售策略分析 1 銷售方案建議 1 招商方案建議第一部分房地產政策分析時間調控內容 3、均價 2003.8關于促進房地產市場持續健康發展的通知調控內容：確定房地產業為國民經濟支柱產業；增加普通商品房供應；控制高檔商品房建設；加強對土地市場的宏觀調控；整頓和規范房地產市場秩序；繼續推進現有房出售；搞活住房二級市場。當年全國住宅均價2213元 2004.4關于深入開展土地市場之力整頓嚴格土地管理的緊急通知調控內容：繼續深入開展土地市場治理整頓；嚴格執行土地利用總體規劃和年度規劃。當年全國住宅均價2549元 2005.3 國八條關于切實穩定住房價格的通知調控內容：穩房價不力要問責地方政府負責人；著力增加普通商品房、經適房和廉租房供給；合理拆遷，嚴控被動性住房需求；正確引導居民合理消費預期。當年全國住宅均價3100元 2005.4 新國八條加強房地產市場引導和調控的八條措施調控內容：各地要公布兩年商品房和經適房建設規模；依法制止炒買炒賣土地行為

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