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中小房地產企業項目全流程成本管控統籌策略方案.pdf

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上傳人：故事編號：181714 2021-09-13 104頁 2.46MB

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1、中小房地產企業項目全流程成本管控統籌策略 2019.3.30深圳2019.3.30深圳主要內容中小房企項目全流程成本管控策略 2 一成本邏輯與12個省錢策略二成本前置管理與無效成本三招采的有效性與合約規劃四集采與總包等招標關鍵五合同履行階段的成本管理六如何成為成本與招采高手主要內容 3 1地產成本管理歷程 2地產成本管控邏輯 3成本管理主要過程一成本邏輯與12個省錢策略一成本邏輯與12個省錢策略地產成本管理歷程數據分析與儲存數據分析與儲存項目可研項目可研設計管理設計管理建造管理建造管理合同結算合同結算采購規劃采購規劃動態反饋動態反饋及時結算及時結2、算事前定價事前定價步步跟蹤步步跟蹤準確測算準確測算成本管理工作重心提前成本管理工作重心提前一成本邏輯與12個省錢策略目標成本管理-各版本目標成本測算目標成本測算條件 1目標成本管理-測算條件、過程及方法方案圖（規劃指標表）地塊條件與紅線外配套政府收費等情況建筑標準、產品配置市場價格及其走勢預測類似項目歷史成本數據一成本邏輯與12個省錢策略目標成本管理-各版本目標成本測算 7 項目目標成本（土地版土地版）；由公司PMO會審，總經理審定。如不滿足拿地成本要求，由總經理給定成本限值，造價采購部和研發部按限值重新規劃和測算；如土地中標，項目目標成本（土地版3、）將作為項目設計階段目標成本的參照依據。否則由造價采購部存檔。目標成本管理-各版本目標成本測算一成本邏輯與12個省錢策略成本管理三境界 8 多數人在第一層境界，但如何省錢，也沒有系統方法。哪三重境界？哪三重境界？討論：房地產開發如何節約成本？討論：房地產開發如何節約成本？三、會掙錢二、會花錢一、會省錢一成本邏輯與12個省錢策略成本管理三境界 9 1花在客戶敏感點上 2花在高溢價產品上 3花在干系人敏感點上會花錢？？ ? 會掙錢一成本邏輯與12個省錢策略主要內容二成本前置管理與無效成本 10 1設計與成本協同管理 2成本適配與調研管理 3無效成本如何避免 4標桿成本管理總結設計階段的成本管理要點二成本前置管理與無效成本 11 一土地階段的成本協同可研階段-宗地研究、規劃條件，收益和風險分析，控制投資風險。 1、宗地研究周邊公共設施、

大型房地產企業財務部員工績效考核管理制度手冊資料（共8套打包）大型房地產企業財務部員工績效考核管理制度手冊資料（共8套打包）

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