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1、物業(yè)管理公司制度物業(yè)管理公司制度 為強(qiáng)化公司內(nèi)部管理，提高工作效率，加強(qiáng)組織觀念，維為強(qiáng)化公司內(nèi)部管理，提高工作效率，加強(qiáng)組織觀念，維 護(hù)正常的勞動(dòng)、工作秩序，特制定以下各項(xiàng)管理制度。護(hù)正常的勞動(dòng)、工作秩序，特制定以下各項(xiàng)管理制度。 一、嚴(yán)格遵守交接-班制度，安全防火制度;嚴(yán)格遵守和自覺 執(zhí)行安全操作規(guī)程;認(rèn)真執(zhí)行衛(wèi)生包干區(qū)域的清潔管理制度。 二、認(rèn)真執(zhí)行上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交待的各項(xiàng)任務(wù)，負(fù)責(zé)完成好物業(yè) 部經(jīng)理安排、布置的各項(xiàng)工作。 三、負(fù)責(zé)做好水泵房、空調(diào)機(jī)房及各樓層風(fēng)機(jī)房、電器設(shè) 備的保養(yǎng)及故障檢修。 四、負(fù)責(zé)做好電梯、空調(diào)、冷凍、安保中心、電話機(jī)房、 常備電源的電器設(shè)備保養(yǎng)及故障檢修。 五、負(fù)責(zé)做2、好廚房、餐廳各樓層辦公用房、動(dòng)力照明電器 設(shè)備的保養(yǎng)及故障檢修。 六、 負(fù)責(zé)做好主樓、 裙樓所有照明設(shè)備的保養(yǎng)和故障檢修。 七、負(fù)責(zé)做好公共區(qū)域，包括大廳內(nèi)外照明燈具，泛光照 明正常使用和維修保養(yǎng)。 八、堅(jiān)守工作崗位，自覺執(zhí)行勞動(dòng)紀(jì)律，不做與工作無關(guān) 的事。 九、除完成好日常維修及計(jì)劃維修任務(wù)外，還應(yīng)有計(jì)劃的 盡可能完成好其它零星工程任務(wù)。 十、積極協(xié)調(diào)好班次與員工相互間的工作關(guān)系，及時(shí)正確 處理好突發(fā)事故。 十一、做好每天巡樓點(diǎn)檢工作，并對在巡檢過程中發(fā)現(xiàn)的 問題及處理結(jié)果如實(shí)記錄在冊。 十二、當(dāng)班時(shí)如發(fā)生電器故障應(yīng)盡可能在本班次內(nèi)解決， 不能及時(shí)解決的， 經(jīng)征得領(lǐng)導(dǎo)同意后方可移交下一班解決3、;交接 -班時(shí)發(fā)生的故障原則上兩班共同解決。 十三、及時(shí)做好報(bào)修工作的登記、復(fù)查、驗(yàn)收工作，包括 維修內(nèi)容、維修工時(shí)、維修時(shí)所耗用的材料，報(bào)修人所在部門 的領(lǐng)導(dǎo)或報(bào)修人的驗(yàn)收簽名。 十四、對任何設(shè)備的維修非經(jīng)工程部經(jīng)理的同意，不得隨 意更改原接線方式或損傷原裝飾格調(diào)，維修后均應(yīng)做到工完、 料勁場地清。 十五、正確使用、及時(shí)清點(diǎn)維修所用的各種工具，做到?jīng)] 有遺留工具在現(xiàn)場，愛護(hù)使用、保管好、清潔好所借用的公用 工具。 十六、做好日常檢修材料的消耗登記造冊工作，及時(shí)向物 業(yè)管理部申購常用、 備用、 易耗材料， 如照明燈管燈泡、 插座、 開關(guān)、啟輝器、絕緣膠帶等，做到既不影響正常使用，又不過 多儲(chǔ)存?zhèn)淦芳?十七、由于維修電工、值班電工工作不負(fù)責(zé)任，粗心大意 或違反以上各項(xiàng)工作制度，給商鋪、租戶或其它部門造成不良 影響或擴(kuò)大事故損失的，或由于違紀(jì)違規(guī)給物業(yè)管理部造成不 良后果的，其責(zé)任自負(fù)，同時(shí)