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1、方正名門 二期開盤營(yíng)銷策略提報(bào) 項(xiàng)目區(qū)位 昆山老市場(chǎng)、生活配套最成熟區(qū)域 交通：蕭林路、城北路、迎賓大道（東西主干道） 柏廬路、長(zhǎng)江路（南北主干道） 中環(huán)快速路（30min/市區(qū)一圈） 商業(yè)：九方城、昆山商廈、卜蜂蓮花、中南都匯等（大型商超匯集） 醫(yī)療：昆山第三人民醫(yī)院、同濟(jì)口腔醫(yī)院、昆山長(zhǎng)海醫(yī)院（品牌醫(yī)院扎根） 教育：城北小學(xué)、城北中學(xué)、秀峰中學(xué)、裕元實(shí)驗(yàn)學(xué)校（老牌教育重地） 環(huán)境：體育生態(tài)公園、玉湖公園、城隍潭生態(tài)園（多個(gè)公園規(guī)劃建設(shè)中） 價(jià)格與地段 皆具優(yōu)勢(shì) 與周市鎮(zhèn)四個(gè)項(xiàng)目相比， 價(jià)格與本案相近的項(xiàng)目，位置處于劣勢(shì)； 地段與本案可以媲美的項(xiàng)目，價(jià)格卻高了5000元/左右 至此，可以樂觀2、的預(yù)計(jì)， 本案在泛城北區(qū)域內(nèi)，價(jià)格優(yōu)勢(shì)顯著、地段優(yōu)勢(shì)顯著 房產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中有升，市場(chǎng)活力依舊 城北二手房?jī)r(jià)格倒掛，刺激新房市場(chǎng)的火爆 城東板塊 昆山新區(qū)，剛需盤集中地，住房房齡較短，生活氛圍不濃厚 本體分析洋房+高層 精裝修15000元/ 剛改樓盤 競(jìng)品分析 競(jìng)品分析 競(jìng)品分析 競(jìng)品分析 PK璞悅灣 總結(jié) 1. 區(qū)域：昆山城北成熟區(qū)域，配套及其完善。 2. 土拍：從地段以及價(jià)格上看都具有優(yōu)勢(shì)。 3. 樓市：二手房?jī)r(jià)格倒掛，新房一房難求，日光盤屢見不鮮； 4. 本體：規(guī)劃優(yōu)秀，復(fù)式洋房，河景資源，產(chǎn)品差異化，涵蓋面廣； 5. 競(jìng)品：周邊競(jìng)品較少，唯一競(jìng)品璞悅灣，在相同價(jià)格下與本案并無優(yōu)勢(shì)。 二期推售3、核心要素： 區(qū)位：昆山城北板塊，北門路繁華商圈 產(chǎn)品：5+1花園洋房為主 建筑：英倫褐石風(fēng)格社區(qū) 先從花園洋房的 產(chǎn)品形態(tài)談起 一種歷久彌新且獨(dú)特的建筑形態(tài)？ 有歷史，有來由，有經(jīng)典的產(chǎn)品參照系？ 層疊的空中露臺(tái)？ 低密度的矮房子？ 優(yōu)雅的生活方式？ 凡此種種，方正名門 不僅擁有，且遠(yuǎn)不止于此。 18萬方、 東依皇倉涇河 9100精品主題商街 稀缺優(yōu)雅的褐石英倫風(fēng)格 一期售罄，本案已在市場(chǎng)積淀了一定的 口碑與美譽(yù)度 二期，本案將以更高的產(chǎn)品品質(zhì) 全新升級(jí)歸來 再一次 名門昆山！ 5+1的純正洋房血統(tǒng) 部分戶型帶地下室、花園、或雙露臺(tái) 樓上樓下 有天有地 真正的低密度，純洋房 緊鄰北中環(huán)，快速鏈接滬蘇 可近享萬達(dá)廣場(chǎng)、九方城、港龍城等繁 華商圈 圣欣雙語幼兒園/秀峰中學(xué)/城北中學(xué)/ 第三人民醫(yī)院/康復(fù)醫(yī)院等一站式生 活配套資源環(huán)伺 繁華中的靜謐，難能可貴 一個(gè)相對(duì)稀缺的低密洋房項(xiàng)目，有足夠發(fā)