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2020昆明招商依山郡住宅項目營銷策略方案.pdf

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招商策劃

上傳人：故事編號：182110 2021-09-14 57頁 1.71MB

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1、1 云南公司營銷部 2020年3月招商依山郡2#地塊營銷策略總綱 5 前言前言依云郡、依山郡、依灣郡三盤地塊分離、獨立開發(fā)，營銷節(jié)點先后差異同時也存在重疊，如何關聯(lián)三盤塑造晉寧大盤形象？如何解決與依灣郡一期并行銷售的矛盾？ 6 7 C 目錄 ONTENT PART5 推售及價格策略 PART4 目標客戶分析 PART3 項目解讀 PART1 項目前期回顧 PART2 市場回顧與研判 PART6 營銷策略 PART7 團隊保障 8 Part 1項目前期回顧 l 地塊指標回顧 l 項目定位回顧 l 項目戶配回顧 l 科研價格及兩率回顧 1.1 地塊指標回顧項目名稱項目編號土地性質(zhì)凈用地2、面積(）面積（畝）容積率計容建筑面積(）依山郡項目 JN2011-01住宅用地53521.9380.283.5187326.755 JN2011-02住宅用地住宅用地42909.5664.363128728.68 JN2011-03住宅/交通35305.1152.962.581460.975 JN2011-04商業(yè)商務21480.2932.222.553700.725 JN2011-05住宅用地46036.7269.053.5161128.52 3 2 1 5 4 項目分5個地塊，總占地298.87畝，總建面約61.2萬。2020年加推2#地塊，占地面積 64.36畝，容積率為3.0，計容建3、面約12.9萬。 10 1.1 地塊指標回顧地塊類項地塊類項 2#地塊2#地塊用地使用性質(zhì)用地使用性質(zhì)R2居住用地R2居住用地總凈用地面積（）總凈用地面積（）42909.5642909.56 建筑面積（）建筑面積（）總計容建筑面積128728.68總計容建筑面積128728.68 建筑高度（m）建筑高度（m）60M60M 用地使用強度（按凈用地面積計算）用地使用強度（按凈用地面積計算）容積率容積率1.0Far 3.01.0Far 3.0 建筑密度建筑密度 25%25% 綠地率綠地率40%40% 地塊位于晉寧區(qū)西北側(cè)，屬于老城區(qū)范圍內(nèi)，凈用地面積42909.56，2#地塊為純住宅用地，可售樓面地價1244元/（已包含前期成本及收入）與前期可研指標內(nèi)容無變化。用地紅線 2#地塊興安街規(guī) 劃道路規(guī) 劃道路規(guī) 劃道路和潤佳苑占地面積容積

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