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1、量?jī)r(jià)齊升，品牌標(biāo)桿 南昌友橙廣告2019.12.8日 進(jìn)賢銅鑼灣廣場(chǎng) 推廣溝通方案 為更好的進(jìn)賢而來(lái) 三大類(lèi)產(chǎn)品，一座銅鑼灣 商商鋪鋪 進(jìn)賢商業(yè)核進(jìn)賢商業(yè)核心心 住住宅宅 改善型高端產(chǎn)改善型高端產(chǎn)品品 公公寓寓 宜居宜租宜宜居宜租宜商商 綜合體價(jià)值基綜合體價(jià)值基礎(chǔ)礎(chǔ) 銅鑼灣品牌背銅鑼灣品牌背書(shū)書(shū) 綜合體和銅鑼灣是單個(gè)產(chǎn)品的強(qiáng)力支撐，這個(gè)邏輯需要貫徹始終 因此，關(guān)鍵在商業(yè)，利潤(rùn)溢價(jià)在商業(yè) 商業(yè)成功，則住宅公寓銷(xiāo)售將更成功 商&量 A 市場(chǎng)背景 2018-2019年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 1、存量?jī)?yōu)質(zhì)物業(yè)盤(pán)活，迎資產(chǎn)證券化熱。 代表性事件：廣州正佳廣場(chǎng)、北京國(guó)瑞購(gòu)物中心、北京合生匯等發(fā)行 CMBS/2、類(lèi)REITS產(chǎn)品 2、新零售叫好不叫座，線(xiàn)上線(xiàn)下期待融合。 代表性事件：超級(jí)物種虧損，盒馬鮮生遭遇“標(biāo)簽門(mén)”，盒小馬開(kāi)放 加盟，美團(tuán)正式入局新零售 3、實(shí)體商業(yè)加碼數(shù)據(jù)智能，技術(shù)驅(qū)動(dòng)運(yùn)營(yíng)成為共識(shí)。 代表性事件：凱德Next-Ten、寶龍創(chuàng)想實(shí)驗(yàn)室、海底撈無(wú)人餐廳誕生 4、存量商業(yè)紛紛升級(jí)改造 城市更新創(chuàng)造新商機(jī)。 代表性事件：上海世茂廣場(chǎng)、北京坊、深圳印力中心重張 商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀狀 5、商業(yè)地產(chǎn)投資總體過(guò)熱，購(gòu)物中心招商難現(xiàn)象突出。 商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)過(guò)度，再加之受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下行影響，許多品牌承租能力下降，新 項(xiàng)目普遍面臨招商難、資金難、開(kāi)業(yè)難，即使是一線(xiàn)城市和大型央企也遇到了 同樣問(wèn)題。根據(jù)3、2018年抽樣數(shù)據(jù)，體量5萬(wàn)方以上商業(yè)實(shí)際如期開(kāi)業(yè)數(shù)不足6成 以上資料來(lái)自以上資料來(lái)自RET睿意德商業(yè)地產(chǎn)研究中睿意德商業(yè)地產(chǎn)研究中心心 南昌商業(yè)爆炸式增長(zhǎng)，綜合體遍地開(kāi)花。全 市商業(yè)供過(guò)于求，存量329萬(wàn)方，庫(kù)存高企。 朝陽(yáng)大星城|龍湖青山湖天街|朝陽(yáng)天虹|經(jīng)開(kāi)太平洋廣場(chǎng)|華僑城歡樂(lè)象湖|華潤(rùn)萬(wàn) 象匯|華潤(rùn)萬(wàn)象城|聯(lián)泰萬(wàn)星匯|星河COCOPark|萬(wàn)壽宮街區(qū)|萬(wàn)科時(shí)代廣場(chǎng)|和昌熙 夢(mèng)城|綠地象南商業(yè)中心|灣里紅星愛(ài)琴海|連城新天地|省文化中心|高新萬(wàn)達(dá)|新建 城萬(wàn)達(dá)|經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)|蘇寧廣場(chǎng)|中駿世界城|太子殿大型商業(yè)|華潤(rùn)萬(wàn)象天地|高新吾星 廣場(chǎng)|新建吾星廣場(chǎng)|凱德廣場(chǎng)|九州天虹廣場(chǎng) 南昌商業(yè)存量 進(jìn)賢存量較大 商鋪投資回報(bào)率持續(xù)低迷商鋪投資回報(bào)率持續(xù)低迷，許多商業(yè)開(kāi)業(yè)后人氣許多商業(yè)開(kāi)業(yè)后人氣冷冷 清清，或經(jīng)營(yíng)慘淡或經(jīng)營(yíng)慘淡，進(jìn)一步影響商鋪投資熱情和信進(jìn)一步影響商鋪投資熱情和信心心 市場(chǎng)缺信