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2020年物業管理行業專題報告：納入基層治理推進市場化.pdf

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上傳人：故事編號：182194 2021-09-14 14頁 1.38MB

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1、證券研究報告請務必閱讀正文之后的免責條款納入納入基層治理，推進市場化基層治理，推進市場化物業管理行業專題報告2020.2.26 中信證券研究部中信證券研究部核心觀點核心觀點政策不僅覆蓋了大多數企業抗擊疫情的短期增量成本，也在中長期推動行業進一步規政策不僅覆蓋了大多數企業抗擊疫情的短期增量成本，也在中長期推動行業進一步規范化和市場化。我們相信，行業將迎來基本面和政策面的雙驅動，服務面積和服務內范化和市場化。我們相信，行業將迎來基本面和政策面的雙驅動，服務面積和服務內容的雙提升。容的雙提升。資本市場一致看法：物業管理行業得到全社會進一步重視。資本市場一致看法：物業管理行業得到全社會2、進一步重視。憑借在抗擊疫情過程中的表現，物業管理行業進一步受到全社會各方重視。當然，資本市場完全注意到了這一趨勢性變化，也關注到了各地紛紛出臺的財政補貼，支持行業抗擊疫情。資本市場有顧慮：社會責任還是股東利益？資本市場有顧慮：社會責任還是股東利益？企業承擔社會責任，是否加大的股東負擔？企業滿足公益訴求，是否和市場化發展方向矛盾？行業納入基層治理體系，是否影響業主滿意度？我們堅信，政府高度重視物業管理行業，有利于行業進一步規范化和市場化。我們堅信，政府高度重視物業管理行業，有利于行業進一步規范化和市場化。事實表明，各地物業管理條例都在降低而不是提高業委會成立門檻，是在方便更3、換物業管理服務商。我們相信，抗擊疫情帶來的政策支持，不僅可能提升社會對物業管理行業和樓宇運維的重視，也可能降低議價和更換服務商的門檻。當前政策的導向就是結束“在房價中隱含服務”，給予服務明確的市場定價。業主訴求和基層治理是一致的，承擔社會責任業主訴求和基層治理是一致的，承擔社會責任就是堅持做好主業。就是堅持做好主業。物業管理的基礎服務針對的客群是全體業主，而不是單個業主。保安、保潔等基礎服務的高質量完成，就等于對社會做出應有的貢獻。目前的變化是政府和業主充分認識到這種貢獻，并更愿意為這種貢獻付費，各方并沒有對物管公司提出日程運營以外的要求。風險提示：風險提示：部分公司被快速淘汰的風險；中西部地區補貼不及東部的風險。政策加速行業趨勢，迎接社區服務的繁榮期。政策加速行業趨勢，迎接社區服務的繁榮期。政策不僅覆蓋了大多數企業抗擊疫情的短期增量成本，也在中長期推動行業進一步規范化

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