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1、2017.07 長(zhǎng)租公寓專題研究 01市場(chǎng)現(xiàn)狀與趨勢(shì) 02長(zhǎng)租公寓品牌各類模式 開(kāi)發(fā)商模式 高端服務(wù)式公寓模式 品牌運(yùn)營(yíng)商模式 市場(chǎng)現(xiàn)狀 市場(chǎng)份額：租房是滿足“新城市人”居住需求的主要手段，租房人口總量達(dá)1.8億，全國(guó)住房租賃 市場(chǎng)規(guī)模已超萬(wàn)億 0.30% 67.30% 8.60% 23.80%廉租房和公租房 租住私房 在現(xiàn)居住地購(gòu)房 其他（宿舍、工地工棚、 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所） 2013年末全國(guó)流動(dòng)人口居住方式 超過(guò)2/3源于租住私房 租房人口預(yù)測(cè)方法一： 2015年底全國(guó)流動(dòng)人口2.47億，租房人口約1.66億，加上常住人口， 比如高校畢業(yè)生等租房群體，假設(shè)有50%租房，則約有0.17億人 口，2、總計(jì)達(dá)1.83億。 方法二： 第六次人口普查獲取285個(gè)地級(jí)市家庭戶租房總?cè)藬?shù)月1.26億人， 集體戶約0.89億人，參考全國(guó)流動(dòng)人口租房比例60%，則這部分 租房人口約0.53億，合計(jì)1.79億。 本地戶籍人口租房 需求主要來(lái)自落戶 的大學(xué)畢業(yè)生 2015年末全國(guó)流動(dòng) 人口：2.47億人 城市本地戶籍人口 租房市場(chǎng)測(cè)算： 流動(dòng)人口租房市場(chǎng) 測(cè)算： 全國(guó)近5年普 通高校畢業(yè) 生數(shù)合計(jì)： 0.33億人 非農(nóng)人口占 比：15%，即 0.37億人 農(nóng)業(yè)人口占 比：85%，即 2.10億人 長(zhǎng)租公寓主要面向市場(chǎng)： 非本地生源且落戶 于就讀城市的租房 占比：50%，即 0.17億人 非農(nóng)人口中租房占 比3、：52.3%，即 0.19億人 農(nóng)業(yè)人口中租房占 比：69.8%，即 1.47億人 落戶大學(xué)生 人均租房指 出900元/月 非農(nóng)人口人 均租房支出 900元/月 農(nóng)業(yè)人口人 均租房支出 400元/月 非農(nóng)人口 租房市場(chǎng) 規(guī)模約 1800億/年 非農(nóng)人口 租房是場(chǎng) 規(guī)模約 2100億/年 農(nóng)業(yè)人口 租房市場(chǎng) 總規(guī)模約 7000億/年 = = = 租房市場(chǎng)總 規(guī)模近11000 億/年 全國(guó)住宅租賃市場(chǎng)規(guī)模測(cè)算： 國(guó)內(nèi)外租金對(duì)比：國(guó)內(nèi)多數(shù)城市的租金負(fù)擔(dān)在20-30%的合理區(qū)間，租金未來(lái)漲幅主要看收入提 升速度 大多數(shù)二線城市的租金/收入水平在20-30%區(qū)間 國(guó)內(nèi)國(guó)外 美國(guó)租金負(fù)擔(dān)水平近幾年接近30%歐洲各國(guó)租金負(fù)擔(dān)水平一覽 香港各類屋宇單位類型占比情況香港平均租金負(fù)擔(dān)水平在14-16%之間 傳統(tǒng)租房長(zhǎng)租公寓 租金透明度網(wǎng)站標(biāo)示價(jià)格與中介價(jià)格不一致明碼標(biāo)價(jià) 中介手續(xù)費(fèi)通常為一個(gè)月租金無(wú) 裝修品質(zhì)