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1、花園洋房花園洋房專題研究專題研究 花園洋房是介于多層住宅與別墅之間的一種多層板式建筑，它起源于300多年前的英國(guó)。 18世紀(jì)，英國(guó)的霍華德提出理想的城市生活空間概念：通過(guò)規(guī)模小、設(shè)施齊、環(huán)境好、交通便 捷的新型城市空間，治療“生態(tài)環(huán)境差、空氣污染”引發(fā)的城市病。 這一理念很快得到建筑界和紳士階層的普遍認(rèn)同，短時(shí)間內(nèi)，別具一格的花園洋房風(fēng)靡英倫三 島，進(jìn)而是整個(gè)歐洲大陸。 花園洋房的歷史起源花園洋房的歷史起源 花園洋房的歷史起源花園洋房的歷史起源 登陸中國(guó)：登陸中國(guó)： 自自1919世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬， 是西方文明和生2、活方式與中國(guó)文化交織的產(chǎn)物。是西方文明和生活方式與中國(guó)文化交織的產(chǎn)物。 更為具體地說(shuō)，它是當(dāng)時(shí)的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商順應(yīng)上海租界辟 建而帶來(lái)的市場(chǎng)需求，針對(duì)特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形 式和新的工程技術(shù)、新型建筑材料開(kāi)發(fā)出來(lái)的具有稀缺性的高 利潤(rùn)住宅產(chǎn)品。 從現(xiàn)在的房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來(lái)看，當(dāng)時(shí)的花園洋房相當(dāng)于目前房當(dāng)時(shí)的花園洋房相當(dāng)于目前房 地產(chǎn)市場(chǎng)中的獨(dú)棟別墅。地產(chǎn)市場(chǎng)中的獨(dú)棟別墅。 狹義的“花園洋房”： 就是Garden Villa（花園別墅），也就是通常所說(shuō)的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和 車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花園，包括市場(chǎng)中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的強(qiáng)調(diào)戶戶有3、花園，包括市場(chǎng)中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的 TOWNHOUSETOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高。，戶型較大，居住舒適程度高。 花園洋房的定義花園洋房的定義 廣義的“花園洋房”： 在某種意義上稱之為Garden House 或者Garden Apartment更貼切些，目前市場(chǎng)中存在的花 園洋房大多為廣義的花園洋房； 6層以下多層板式建筑，以四層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍 存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。 花園洋房特征花園洋房特征 花園洋房也可以說(shuō)是一種典型的低密度住宅，容積率容積率通常在1 1- -2 2之間。 顧名思義，花園洋房包含兩個(gè)比較顯著的特征。 一，是花園， “花園”就是在強(qiáng)調(diào)居住的環(huán)境 二，是洋房，“洋房”則更多地借鑒了西方建筑舒適度內(nèi)容，