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2018年度鄭州商業地產市場分析報告.pdf

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上傳人：故事編號：182246 2021-09-14 22頁 2.25MB

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1、鄭州商業市場分析報告目錄 Catalog 1 1鄭州市場分析鄭州市場分析 2 2區域市場分析區域市場分析一、鄭州市場分析鄭州市場/商圈分布 1、按照各個商圈區域位置分為傳統核心商圈、二環商圈、三環商圈以及專業市場外遷承接商圈； 2、傳統核心商圈：傳統核心商圈：火車站商圈、二七商圈、紫荊山商圈； 3、二環商圈：二環商圈：花園路商圈、西區商圈、二七萬達商圈； 4、三環商圈：三環商圈：科技市場商圈、天旺商圈北環商圈、鄭東商圈、鄭汴路商圈； 5、專業市場：專業市場：金馬凱旋、五洲城、錦藝輕紡城、華南城、華商匯、百榮商貿城。鄭州市場個案分析/中部大觀樓盤名稱中部大觀國際商貿中心項目2、位置喬家門路一號總建筑面積（）50萬占地面積（）4萬商業建筑面積（）50萬商業形態綜合體商業商業功能規劃火車站時尚商圈，喬家門朝尚圣地物業管理單位/物業管理費/ 商業運營單位昊翔商務商業管理費/ 配套地段商業情況火車站商圈，地鐵沿線，核心地段、超大體量、O2O樣板商城商業軟硬件硬件：酒店、大戶展廳、跨層電梯、T臺；軟件：電子商務平臺、地鐵商業街連通開盤時間2015年12月12日施工進度已開業開業時間2016年6月銷售情況已售完租售方式租售結合鄭州市場個案分析/中部大觀鋪面情況鋪面形式建筑面積（）套數所占比例租售情況臨街鋪/ 內鋪10-3048090%已售完 3、鋪面特點3F/4F面積較小，戶型方正，規劃以10-30小面積為主實用率50% 銷售情況市場定位火車站時尚商圈，喬家門朝尚圣地銷售均價臨街鋪/內鋪三層4萬/，四層3.3萬/ ，五層3萬/。租賃均價臨街鋪1300-1500元/月內鋪1000元/月銷售模式商鋪5年返租40%一次性扣除房款成交客戶描述一般為周邊自營商戶包括小商品投資客戶、服裝類自營客戶，成交客戶主要分布在火車站商圈，客戶年齡一般為35-50歲之間；其次為服裝商會，浙江、溫州商會，運營商客戶資源等。銷售周期描述商鋪開盤兩次，項目自2013年初開始客戶交30-50萬內部選購，積累一定客戶量，另項目至浙江、溫州等南方地區招商；3F開盤150套，蓄客3個月； 4F開盤150套左右，蓄客1個月。主力品牌商戶七匹狼、培蒙等鄭州市場個案分析/京莎廣場樓盤名稱京莎廣場項目位置京廣快速路與航海路交匯處西南角總建筑面

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