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小戶型住宅產品專題研究報告.pdf

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上傳人：故事編號：182265 2021-09-14 51頁 5.23MB

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1、此報告僅供客戶內部使用，未經中國房地產信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司的書面許可，其它任何機構和個人不得擅自傳閱、引用或復制。日期地點，微軟雅黑16號小戶型產品研究專題模塊絕對保密外部報告精選之 2 “小”的哲學 “小”的借鑒 “小”的市場研究 3 為什么要做“小”戶型直接原因對開發商：優越的快速現金流產品對客戶：“總價控制”的保值產品 4 為什么要做“小”戶型任何物業都只是一種產品，根本目的是滿足使用者的內心需求深層次原因城市價值的集約化分配和高效率利用特定生命階段的特定需求 “融入”與“逃逸”的極端化居住傾向 5 “小”戶型的矛盾低總價V2、S 價值感 “小”問題：面積局限、大進深、高梯戶比、不通透、朝向限制 “低”問題：低品質感、住宅文化缺失、低價值感濃縮VS 舒適 6 小戶型的邏輯小戶型并非大戶型的縮小版小戶型的設計邏輯和大戶型之間不只是量的區別，而且是質的區別，是在設計邏輯上質的區別。小戶型內部設計所反映的是家庭生活邏輯，對這個邏輯影響最大的就是家庭的人口構成。分割式小戶型（經濟型）分割、清楚、固定，極致是人數效率。在小面積下滿足更多人數的基本居住功能需求或者更小面積下滿足1個人的基本居住功能需求。融合式小戶型（奢侈型）融合、模糊、變化，極致是功能效率。在小面積下滿足12個人更多的居住奢侈功能需求， 3、如家庭影院、PARTY場所、獨立衣帽間等。 7 “小”的哲學 “小”的借鑒 “小”的市場研究 8 融合式小戶型分割式小戶型 9 日本集合式小戶型簡介：目前，日本城市住宅的主流形式為NLDK 型方案，即以L(起居室)、D(餐廳)和K(廚房) 為住宅的基本要素，以起居室為中心，布置各房間，連接N個臥室。這種類型的住宅通過標準化構件的設計和推行工業化的生產方式降低了造價，使大量生產和普及推廣成為可能。且由于臥室面積和個數的可變，可衍生出不同的類型來滿足不同家庭的需求，很受居民們的青睞；日本小戶型集合住宅主要為大城市中工薪階層和青年家庭服務。此類住戶的基本家庭結構為23口人的核心家庭模式，因此，三居室為集合住宅的主流戶型。為節約土地、爭取較高的容積率，在總體布局上，普遍采用大進深、小開間、單面外廊、公用電梯樓梯的布局，還采用日影斜線法精確控制建筑日照間距，建筑層高

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