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云圖精裝高端住宅案例解讀報告.pdf

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上傳人：故事編號：182278 2021-09-14 12頁 1.48MB

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1、世茂云圖 CASE STUDY 案例案例世茂云圖地處浦東地理中心，打造純粹高端居住區。世茂云圖景觀打造4D綠谷概念，為上海首創。配以各大主題組團，林間跑道等，打造出休閑娛樂場所。世茂云圖采用全精裝交房，打造精睿社區。 REVIEW 世世茂云圖茂云圖 Case Study of Land-King 上海周浦板塊，項目位置一般，但產上海周浦板塊，項目位置一般，但產品力塑造佳，高價熱銷成標桿品力塑造佳，高價熱銷成標桿 20142014年區域高價地項目，一期現已售罄年區域高價地項目，一期現已售罄詳情詳情備注備注項目規模項目規模占地4.9萬，建面8.3萬，容積率1.7中小規模宅地項目位2、置項目位置上海市浦東新區康涵路58弄林海公路和上南路交叉口曾經為浦東新區洼地板塊取地情況取地情況18,290元/，2014年9月取得為，當時區域高價地當時板塊均價2.6萬/ 產品規劃產品規劃11棟，16層的小高層，約800套戶型配比戶型配比 80-90，206套，配比50% 110-120，208套，配比50% 在售狀態在售狀態熱銷項目，2016年6月一期已售罄，二期預計明年3月上市尾貨均價40000元/，套均價400萬項目特色項目特色園林設計、戶型設計、產品裝修裝修最具口碑其他其他打造高端精英居所“M住區”， M=MASTER+MIDDLE+MAX+MIRACLE+MODE3、RN REVIEW 世世茂云圖茂云圖 Case Study of Land-King 項目背景：動線受限，項目客源被項目背景：動線受限，項目客源被攔截，但開盤熱銷且格遠高于競品攔截，但開盤熱銷且格遠高于競品三個樓盤均把售樓動線放在了中間紅色的施工道路上： 1）云圖在三個樓盤的最里面，所有客戶都會經過前面2個樓盤，而且這條唯一的生命線上還聚集著上百名中介人員； 2）這條小路同樣是幾個樓盤的施工通道，看房動線很差，稍個不注意可能客戶都不知道里面還有個樓盤。 3）中駿和世茂2014年同時拿地，2015年10月底同時開盤。中駿柏景灣推出了250套房源，基本售罄，成交均價在3.4萬/；世茂云圖開盤推出了一期全部的400多套房源，售罄。成交均價3.8萬 /（含了一車位），比中駿高出至少2000元/。 REVIEW 世世茂云圖茂云圖 Case Study of Land-King 做

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