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商業綜合體操盤手法及成功案例分享報告.pdf

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上傳人：故事編號：182299 2021-09-14 64頁 16.03MB

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1、綜合體操盤手法及成功案例分享城市綜合體簡介綜合體定位及開發模式二案例分享三目錄一城市綜合體簡介一什么是綜合體？將城市中商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的三項以上功能進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、復雜而統一的綜合體曼哈頓洛克菲勒中心北京國際貿易中心 4 綜合體的外部特征功能復合性功能復合性位于城市交通網絡發達、城市功能相對集中的區域，擁有與外界聯系緊密的城市主要交通網絡和信息網絡高樓林立的景象，城市的標志；人口密度大，晝夜人口、工作日與周末人口，功能不同而形成2、互補建筑風格統一，各個單體建筑相互配合、影響和聯系；與外部空間整體環境統一、協調高密度，集約性高密度，集約性整體統一性整體統一性高可達性高可達性實現完整的工作、生活配套運營體系，各功能之間聯系緊密，互為補充，缺一不可綜合體以功能協同、空間緊湊、抗風險能力強為特點，表現出極大的生命力和充沛的發展潛能。因其規模宏大、功能齊全，城市商業綜合體常被稱為“城中之城” 5 綜合體的內在特征大空間尺度室內外空間較大，一方面與城市規模相匹配，另一方面則與建筑功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點。將內部交通和公共空間貫穿起來，同時又與城市交通系統有機聯系，組成一套3、完善的“通道樹型”體系。通過標志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環境。是高科技和高智能的集合。其先進的設施充分反映出，科學技術的進步是這種建筑形式產生的重要因素。通道樹型交通體系現代城市景觀設計高科技集成設施西安萬達廣場南京國際廣場北京熙旺中心重慶財富中心 6 綜合體產生的背景（一）個人生活成本加大經濟運行效率降低高品質的生活需求缺乏景觀和活力商業綜合體產生城市人口日益膨脹土地資源日益稀缺城市快速發展中心區各種矛盾突出美國紐約洛克菲勒中心是上世紀最早出現的建筑綜合體，它的開發從 1930年一直到今天，是當今世界上規模最為龐大的私人所有的商業、娛樂中心。辦公購物住宿休閑 7 綜合體產生的背景（二）在城市中的作用商業綜合體商業綜合體三維空間開發立體交通體系多功能空間組合提高土地利用率改善區域

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