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1、中國 | 2018年8月 成都辦公樓市場Top50及靈活辦公發(fā)展趨勢 2 發(fā)現(xiàn)機遇 | 成都辦公樓市場 Top50及靈活辦公發(fā)展趨勢 引言 2017 是成都辦公樓市場的轉(zhuǎn)折年，上半年實現(xiàn)空置率跌入30%，而租金水平更是在年底進入上升周期。整體市場的回暖， 除了市場新增供應(yīng)放緩的緣故，辦公租賃需求的攀升也是非常重要的原因。而分析其行業(yè)需求來源，高科技與專業(yè)服務(wù) 中的靈活辦公成為了最大的貢獻者。這也在仲量聯(lián)行2017年Top50租戶統(tǒng)計結(jié)果中有所展現(xiàn)。 2017年7月成都人才政策出爐，重點指向高科技產(chǎn)業(yè)。人才的聚集一方面刺激了本地相應(yīng)產(chǎn)業(yè)的興起，另一方面也吸引了全國乃至全 球企業(yè)落戶成都。在辦公樓2、方面，高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和創(chuàng)業(yè)潮催生的中小型企業(yè)帶來了更大的辦公需求，靈活辦公作為創(chuàng)新型企業(yè)的 載體，成為未來辦公新方向。另一方面，跟隨全國的浪潮，靈活辦公也在成都市場遍地開花。截至2018年上半年，靈活辦公租賃優(yōu)質(zhì) 辦公樓總面積約18萬平方米，占比1.9%。而這一比例在甲級辦公樓中更高達到了約3.8%。 這使我們不得不思考，首先，靈活辦公是否滿足租戶需求。如果是，究竟是怎樣的原因吸引成都的企業(yè)進入靈活辦公空間。其次， 成都市場的靈活辦公又有著怎樣的特點。最后，當靈活辦公的時代已經(jīng)到來，市場中各主體應(yīng)如何應(yīng)對，或者更進一步說，將面臨哪 些挑戰(zhàn)與機遇。以上內(nèi)容我們會在文中詳細探討。 2 1 3 發(fā)3、現(xiàn)機遇 | 成都辦公樓市場 Top50及靈活辦公發(fā)展趨勢 3 主要定義： 靈活辦公 本報告囊括了本地、區(qū)域各市場中規(guī)模最大和最 為知名的聯(lián)合辦公和服務(wù)式辦公運營商，但不包 括政府孵化器和加速器空間，以及企業(yè)的內(nèi)部聯(lián) 合辦公空間。 目錄 2017年成都租戶Top50 成都2017年Top50報告 靈活辦公市場的崛起 靈活辦公的需求特點 成都2018年靈活辦公租戶調(diào)查 市場機遇 這是仲量聯(lián)行對甲級辦公樓市場Top50租戶研究的第三年，從租 戶角度出發(fā)，展現(xiàn)出成都2017年甲級辦公樓市場的占有情況， 并解釋數(shù)字變化背后的原因。 2017年成都租戶Top50 成都Top50 租戶定義 載體樣本：根據(jù)仲量聯(lián)行辦公樓等級劃分，綜合品質(zhì) 達到甲級水平且已交付使用的辦公樓項目都被納入此 次統(tǒng)計范圍之內(nèi)。 研究對象（Top50租戶）：在符合以上標準的成都甲 級辦公樓項目中， 按租賃面積排序，最大的50個租戶