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2021年地產融資環境的六個變化總結.pdf

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上傳人：故事編號：182418 2021-09-15 6頁 608.26KB

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1、2021 年上半年，對房地產行業融資而言是比較艱難的一段時間，房企的融資環境持續趨嚴趨緊，融資規模一再下滑。融資政策：連續打補丁，融資環境持續收緊融資規模：同環比均下降，單月融資能力持續減弱融資結構：信托大幅下降，ABS 爆發融資利率：在貨幣環境穩定的前提下，行業融資利率出現小幅下降償債壓力：未來 12 個月將出現兩次償債高峰，且償債結構差異較大資本市場：輕資產上市潮持續 2 2021021 地產融資環境的六個變化地產融資環境的六個變化一一、融資融資政策：連續打補丁政策：連續打補丁，融資環境持續收緊融資環境持續收緊如果說 2020 年的“三道紅線” 、 “兩道紅線”政策是給房2、地產行業融資環境套上“緊身衣” ，2021 年以來的政策則是在此基礎上進行“打補丁” 。3 月商業銀行對涉房貸款進行嚴格排查，多地下達相關通知，要求轄區內銀行配合上層監管核查已發放的貸款流向，審核涉房貸款的申請及資金用途。 5 月中國基金業協會叫停了基金子公司對房地產的非標融資項目，被視為監管方將房地產供應鏈融資納入涉房融資體系的信號。事實上，監管要求房企按月上報的“三道紅線”表格中，就有供應鏈 ABS 一項，一直處于監測范圍內。表：2021 年 1-6 月部分房地產行業融資政策匯總時間時間來源來源主要內容主要內容 2021.12021.1 2021 年上海貨幣信貸工作會議3、 2021 年 1 月 11 日，人民銀行上海總部召開 2021 年上海貨幣信貸工作會議，提出保持“穩”字當頭、穩妥實施好房地產貸款集中度管理要求、合理控制房地產貸款規模等。 2021.32021.3 中國銀保監會辦公廳、住房和城鄉建設部辦公廳、中國人民銀行辦公廳聯合印發關于防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知通知從加強借款人資質核查、加強信貸需求審核、加強貸款期限管理、加強貸款抵押物管理、加強貸中貸后管理、加強銀行內部管理等方面，督促銀行業金融機構進一步強化審慎合規經營，嚴防經營用途貸款違規流入房地產領域。同時要求進一步加強中介機構管理，建立違規行為 “黑名單”，加大處罰問責力度并定期披露。 2021.32021.3 浙江省關于進一步加強住房信貸審慎管理的通知人民銀行杭州中支、浙江銀保監局、浙江省住建廳 2 月末已下發關于進一步加強住房信貸審慎管理

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