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房地產資產證券化與類REITs實務要點及案例解析培訓課件.pdf

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培訓課件

上傳人：故事編號：182419 2021-09-15 47頁 3.81MB

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1、1 Do not put content in the brand signature 2017年8月房地產證券化與類房地產證券化與類REITs實務實務及及案例介紹案例介紹個人介紹黃長清天風蘭馨投資管理有限公司總經理、天風證券資產證券化業務負責人中國資產證券化分析網高級顧問、中國資產證券化研究院首席研究員國家發改委PPP專家庫入庫專家中國債券俱樂部2015年度“最具勇氣獎”獲得者、中國資產證券化研究院2016年度評選“資產證券化行業領軍人物”獲獎者在行業內首次提出資產證券化“一級市場做市商”的理念，是“資本中介型”資產證券化業務的積極推動者中國資產證券化操作手冊和PPP與2、資產證券化作者之一、應收賬款管理及證券化實務執行主編之一北京大學金融學碩士、南開大學會計學學士頁碼1 2 Do not put content 目錄目錄一、主要模式與發展現狀二、境外公募REITs簡介三、過戶型類REITs簡介四、抵押型CMBS簡介五、其他類型地產證券化簡介六、創新模式與下一步方向展望頁碼 2 Do not put content 一、主要模式與發展現狀（一）資產證券化與REITs的比較（二）主要模式介紹（三）主要難點及對策分析頁碼 3 3 Do not put content 頁碼 4 REITs與資產證券化 REITs屬于“廣義資產證券化”產品屬3、于“廣義資產證券化”產品資產證券化的經典特征為“凡是有穩定的現金流，均可以進行證券化”，對于比較優質的不動產物業，可以發行以租金收益和未來資產價值作為支持的資產支持證券，即REITs產品 REITs與房地產上市公司有較大不同，REITs的經營范圍比較單純 REITs的基本原理與資產證券化比較類似，非常注重基礎資產（不動產物業）未來的現金流權益型和混合型權益型和混合型REITs與傳統資產證券化產品有較大不同與傳統資產證券化產品有較大不同傳統資產證券化產品有固定的收益率與到期日，屬于固定收益產品權益型和混合型REITs更注重不動產物業未來升值所帶來的資本利得和溢價，與固定收益產品有較大不同 Do not put content 頁碼 5 REITs與CMBS REITs與與CMBS的區別的區別 REITs是以不動產租金收益和未來資產價值作為支持的資產支持證券，屬于廣義的資產證

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