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2019年房地產公司標準工期培訓課件.pdf

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培訓課件

上傳人：故事編號：182435 2021-09-15 36頁 598.86KB

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1、中國金茂標準工期中國金茂標準工期 2019年6月 2019年6月總目錄總目錄一一制定標準工期的目的制定標準工期的目的二二制定標準工期考慮的因素制定標準工期考慮的因素三三關鍵線路分析關鍵線路分析四四土護土護降及地下結構施工階段工期降及地下結構施工階段工期五五地上結構施工階段工期地上結構施工階段工期六六外立外立面裝修階段工期面裝修階段工期七七小小市政、園林景觀及毛坯竣備階段工期市政、園林景觀及毛坯竣備階段工期八八毛坯交房、產權測繪查勘、結構拆改階段工期毛坯交房、產權測繪查勘、結構拆改階段工期九九精裝精裝修階段工期修階段工期一一春節、氣候及其它影響因素春節、氣2、候及其它影響因素一一一一怎樣縮短開盤工期？怎樣縮短開盤工期？一二一二怎樣合理進行工序穿插怎樣合理進行工序穿插？一、制定標準工期的目的一、制定標準工期的目的一、制定標準工期的目的 1、制定標準工期，作為制定開發項目全景計劃和運營、設計、前期、招采、工程、營銷等專項計劃的基礎； 2、分析影響工期的主要因素和關鍵線路，作為科學安排生產，有效縮短工期的分析工具； 3、作為跟蹤、評判項目工程進度管理的標準和依據，提升項目開發效率。二、制定標準工期考慮的因素二二、制定標準工期考慮的因素、制定標準工期考慮的因素 1.業態分為別墅（1-3層）、多層（4-7層）、小高層（8-11層）、中高3、層（12-18層）、高層（19-33層）5種業態。超高層可由高層推導。 2.地下室層數只考慮地下一層至地下三層，多于地下三層的工期可以推導。 3.地上層數 4.土方、護坡、降水考慮內支撐支護時挖土降效。護坡樁與工程樁統一考慮工期。降水一般情況下不額外占用工期。 5.地基基礎形式根據實際情況考慮有樁基和無樁基兩種情形。樁基工期已考慮樁基檢測、驗收。 6.基坑支護形式分為（1）放坡與土釘墻；（2）樁錨支護；（3）內支撐支護三種情形。其它支護方式可參照以上三類。二二、制定標準工期考慮的因素、制定標準工期考慮的因素 7.地下、地上每層結構施工工期 8.結構轉換層增加工期 9.屋面層增加工期 10.流水施工增加的工期 11.不同的PC率造成的工期增加 12.結構封頂至砌體完工所需工期 13.外立面涂料、瓷磚、各類幕墻所需工期 14.市政、景觀、竣工驗收 15.毛坯交付及大產權現場查勘

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