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1、中原簡介 中心 寫字樓招商建議報告 2018 第一部分：租金測算及招商目標 第二部分：招商策略 第一部分：租金測算及招商定位 紅谷灘寫字樓市場 租金及投資回報率測算 招商定位 項目審視 優(yōu)勢： 丐界500強品牌開發(fā)商，打造多個城市地標； 核心地段，稀缺江景寫字樓； 擁有甲級寫字樓智能化配備，13.15米挑高大埻，超越目前市場寫字樓； 南昌首個美國LEED-CS金級訃證和國家綠色二星雙訃證建筑，外墻設(shè)計極具現(xiàn)代感，彰顯大氣； 自持對外統(tǒng)一招租，斱便管理、形象統(tǒng)一； 劣勢： 周邊商務(wù)氛圍相對較弱； 交通通達性相對較差； 項目為紅谷灘新區(qū)沿江寫字樓，現(xiàn)階段招租樓層為15F-29F，招租總面積為2732、91.78； 項目優(yōu)劣勢分析如下： 紅谷灘寫字樓市場 紅谷灘寫字樓中高層租金情況 紅谷灘主要寫字樓租金情況表 類型 寫字樓名稱 性質(zhì) 租金單價 物業(yè)費（元/月） 出租面積 備注 沿江寫字樓 新地中心 甲級寫字樓 70-80元/月 13.5含空調(diào)費 1501600 毛坯出租 中航國際廣場 甲級寫字樓 65元/月 4.98 100-1500 毛坯/裝修 中順大廈 乙級寫字樓 60-75元/月 20 300-1550 毛坯 中心區(qū)寫字樓 聯(lián)發(fā)廣場 甲級寫字樓 70-80元/月 13 （含中央空調(diào)） 100-1500 已裝修 華爾街廣場 甲級寫字樓 68-80元/月 11.8 150-2000 毛坯出3、租 地鐵大廈 甲級寫字樓 75-90元/月 12.5 200-2200 含基礎(chǔ)裝修 國際金融中心 乙級寫字樓 65-70元/月 低區(qū)4.8，高區(qū)5 1201600 已裝修 綠地中心雙子塔 甲級寫字樓 90元/月 18.8（含中央空調(diào)，前 期26.8） 100-2000 毛坯，裝修 鼎峰中央 乙級寫字樓 60元/月 3 200-2100 基礎(chǔ)裝修 元創(chuàng)國際 準甲級寫字樓 60元/月 6.8 100-1600 基礎(chǔ)裝修 峰創(chuàng)國際 甲級寫字樓 65元/月 6.8 100-1600 基礎(chǔ)裝修 萬達中心 甲級寫字樓 65-70元/月 14 300-2000 已裝修 副中心區(qū)寫字樓 遠帄大廈 乙級寫字樓 55-60元/月 4.8 100-1340 基礎(chǔ)裝修 紅谷灘寫字樓中高層部分整體租金為60-90元/月，其中沿江區(qū)寫字樓租金為60-80元/月，中心區(qū)為60-90元/ /月；甲級寫字樓為60-